Kaufpreis 379.000 €
21397 Barendorf
Zimmer 6
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6
Größe: 124 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Barendorf liegt östlich von Lüneburg und lädt durch ihre unberührte Natur zu gemütlichen Spaziergängen oder Radtouren ein. Knapp 2500 Einwohner umfasst die Ortschaft, welche zur Samtgemeinde Ostheide gehört. Die Infrastruktur umfasst unter anderem diverse Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Sportvereine, kleinere Gaststätten und Restaurants sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Hansestadt Lüneburg liegt - als größte Stadt im Umkreis - 10 Kilometer entfernt. Durch die optimale Straßenanbindung ist Lüneburg in 10-15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Ausstattung: Wichtigste Fakten in Kurzform:- Baujahr 1967- Grundstück ca. 1.530 qm- Zwei Wohneinheiten (zur Zeit vermietet)- Wohnfläche insgesamt ca. 124 qm (EG: ca. 66 qm / OG: ca. 58 qm)- Gasheizung (1991)- Voll unterkellert- Zwei Garagen- Mieteinnahmen aktuell: 8.400 Euro p.a. Objekt: Diese Immobilie ist ein zweistöckiges Gebäude aus dem Jahr 1967 und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.530 Quadratmetern. Sie besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten, was sie ideal für Investoren macht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 124 Quadratmeter, die sich wie folgt aufteilen:Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 66 Quadratmeter, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, GästetoiletteObergeschoss: Wohnfläche: ca. 58 Quadratmeter, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum (HWR)Die Immobilie wird von einer Gasheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Obwohl die Heizung relativ alt ist, kann sie immer noch effizient arbeiten, aber es ist möglicherweise ratsam, ihre Effizienz zu überprüfen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Garagen, was den Mietern oder Eigentümern ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen oder zusätzlichem Stauraum bietet. Aktuell generiert die Immobilie Mieteinnahmen in Höhe von 8.400 Euro pro Jahr, was sie zu einer rentablen Investition macht. Beachten Sie jedoch, dass dies der aktuelle Mietpreis ist und sich in der Zukunft anpassen lässt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Potenzial für Investoren, insbesondere aufgrund der vorhandenen Mieteinnahmen und der Möglichkeit, das große Grundstück anderweitig oder ergänzend zu nutzen. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein - Sie werden begeistert sein! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
