Kaufpreis 459.000 €
95326 Kulmbach
Zimmer 11
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 11
Größe: 352 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kulmbach liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth entfernt und ist weit über die Stadtgrenzen für die hier ansässigen Brauereien bekannt. Auch die Plassenburg mit der größten Zinnfigurensammlung der Welt ist vielen ein Begriff. Die Fußgängerzone, welche sich im Stadtkern befindet, beherbergt viele Geschäfte und Lokale, welche zum Verweilen und Bummeln einladen.Die Stadt ist heute ein beliebter Standort für etliche Betriebe, deren Namen über die Grenzen des Landes hinaus bekannt sind. Auch rührige Handwerksunternehmen und Einzelhändler beleben Kulmbach und Umgebung wesentlich. Diese Betriebe sichern einen Großteil der Arbeits- und Erwerbsmöglichkeiten vor Ort. Nicht zuletzt wegen des Angebots an Arbeitsplätzen findet man in Kulmbach eine gut entwickelte Infrastruktur vor, die neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein weit gestreutes Freizeitangebot bietet.Ca. 10 km entfernt befindet sich die Anschlussstelle A70/ Neudrossenfeld, welche eine gute Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen gewährleistet. Gleiches gilt für Bus und Bahnverbindung. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das ca. 1969 erbaute, solide Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Kulmbach!2 von insgesamt 3 Wohneinheiten sind vermietet. Die derzeitigen Mieteinahmen betragen ca. 13.560 EUR p.a. zzgl. NK Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Die ca. 121 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend und modernisierungsbedürftig.Mit insgesamt 4 Zimmern und einer großen Terrasse, welche sich in Richtung Garten erstreckt, bietet die Wohnung viel Potenzial und Komfort.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 121 m² große Wohnung, welche über 4 Zimmer verfügt und fast identisch mit dem Grundriss der Erdgeschosswohnung übereinstimmt.Die Wohnung ist seit 2003 an zuverlässige Mieter vermietet.Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich eine ca. 91 m² großzügige geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse, welche direkt an den Garten anschließt.Auch diese Wohnung ist seit März 2023 vermietet.Im Keller befinden sich des Weiteren die Zentralheizung sowie zu jeder Wohnung ein separates Kellerabteil.Der Dachboden kann ebenfalls für Abstellzwecke genutzt werden, würde sich jedoch ggf. bei Bedarfauch ausbauen lassen.- die Dacheindeckung stammt aus 1969- gedämmt wurde die obere Geschossdecke im Jahr 2007- die Sanitäranlagen wurden ab 2004 renoviert, im UG zuletzt 2022- die Gas Zentralheizung stammt aus 2003- die Kunststofffenster stammen größtenteils aus 1997- Elektro/ Sanitärleitungen - kein genaues Baujahr bekannt- Bodenbeläge sind Parkett, Laminat, Fliesen und PVC verlegtDie Grundstückfläche des Hauses wird nach Teilung-/Neu-Vermessung ca. 1.336 m² betragen.Bitte beachten Sie, dass eine genaue Angabe der Grundstücksfläche erst nach erfolgter Vermessung genannt werden kann. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.130,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz vom Zentrum: 2.0 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
