Kaufpreis 499.000 €
48599 Gronau (Westf.)
Zimmer 7
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Größe: 143 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der zentrale Standort in Gronau ermöglicht es Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen. Zum Stadtkern gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Münster ist sowohl mit dem Bus, der Bahn, oder mit dem Auto auf direktem Weg zu erreichen. Bis zur Auffahrt auf die A31, ebenfalls mit Anschluss in den Norden zur See, oder über den Ruhrpott in alle Richtungen und in den Süden, benötigen Sie ca. 15 Minuten. Ausstattung: - elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich- Die Rollädenkästen wurden 2012 nachträglich gedämmt- Gartenhäuschen- Kamin im Wohnzimmer- große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss- nur ca. 400 Nebenkosten/Monat dank der modernen Brennstoffzellenheizung (2020) Objekt: Angeboten wird dieses schöne Einfamilienhaus auf einem 838 m² großen Grundstück mit einer Doppelgarage und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Es wurde 1987 erbaut und befindet sich in bevorzugter und zentraler Lage inmitten eines verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngebietes.Aufgrund des vielseitig nutzbaren Grundrisses und des großen Platzangebotes ist dieses Haus sowohl für Familien, als Mehrgenerationen-Haus oder als Alterswohnsitz geeignet.Man betritt das Haus von der Straßenseite über den großzügigen Eingangsbereich mit anschließendem Gästebad. Von hier gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Innenraum und erzeugen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der Kamin sorgt an kalten Wintertagen für die nötige Behaglichkeit.Durch die drei verglasten Terrassentüren lassen sich der Terrassenbereich und der weitläufige Garten betreten, welcher viel Raum zur freien Entfaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Des Weiteren befindet sich ein Gartenhäuschen im hinteren Bereich des Gartens, das zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Geräten genutzt oder mit wenig Aufwand zu einem Tiny House ausgebaut werden kann.Die ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit hat einen separaten Eingang auf der Straßenseite. Die ehemalige Fahrschule verfügt über einen Flur, ein Gäste WC, einen Büroraum und einen großen Schulungsraum, der an die Garage angeschlossen ist. Über eine massive Betontreppe gelangt man aus dem Eingangsbereich ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad mit WC und Waschtisch und ein zusätzlicher Abstellraum. Ein weiterer nicht ausgebauter Bodenraum ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut worden und kann als zusätzliches Schlafzimmer oder zur Unterbringung von Gästen genutzt werden.Im Kellergeschoss befindet sich drei weitere Räume und die moderne Brennstoffzellenheizung der Firma Vissmann aus dem Jahr 2020. Diese sorgt dafür, dass sich die Nebenkosten für Strom, Wasser und Gas mit ca. 400€/Monat auf einem seh niedrigen Niveu befinden. Zusätzlich speist die Brennstoffzellenheizung überflüssig generierten Strom in das öffentliche Netz ein, wofür der Eigentümer mit ca. 30€/Monat vergütet wird.Die reine Wohnfläche des Hauses im Erd- und Obergeschoss beträgt 143qm. HInzu kommt die 57qm große Gewerbefläche im Erdgeschoss und die 40qm große Doppelgarage. Auch wurde der Bodenraum über der Garage mit seinen ca. 30qm zu Wohnzwecken ausgebaut. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns Ihre Anfrage schriftlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktinformationen zukommen und wir melden uns zurück, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
