Kaufpreis 287.000 €
52355 Düren
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Düren Rölsdorf. Neben der Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die A4 mit ihrer direkten Anbindung nach Aachen und Köln sehr gut zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte, oder Apotheke sind in wenigen Minuten zu erreichen. In direkter Umgebung und fußläufig zu erreichen gibt es ebenso einen Spielplatz und Kindergarten.Der Dürener Hauptbahnhof liegt 10 Fahrminuten entfernt. Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen, Laminat2-Fach verglaste Kunststofffenster von 2001Ölzentralheizung mit WarmwasserspeicherTageslichtbad mit Dusche im EG von 2003Tageslichtbad mit Badewanne im 1. OG von 2003Elektrik wurde 2002 erneuertDach wurde 2005 neu eingedecktEinbauküche mit Elektrogeräten30 m² große überdachte TerrasseGartenhausseparater Nutzraum an der TerrasseGarage mit Durchfahrt in den Hof/Gartenzusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1948 in massiver Bauweise errichtet.Das Erdgeschoss setzt sich neben der Diele aus einem Tageslichtbad mit Dusche und der großzügigen offenen Küche, welche zu dem Wohnzimmer übergeht, zusammen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich im Außenbereich die 30 m² große überdachte Terrasse, mit einem weiteren beheizten Nutzraum, sowie die Grünfläche. Zusätzliches gib es ein Gartenhaus, welches zur Unterbringung von Gartengeräten dienen könnte.Auf halber Etage befindet sich ein Abstellraum, welcher bei Bedarf als Gäste-WC umgebaut werden kann. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.Das 1. Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie zwei Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer.Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, von welchem aus Sie ebenso in das Dachgeschoss gelangen. Mit ca. 14 m² Nutzfläche kann dieser Raum beispielsweise als Hobbyraum dienen.Der Keller setzt sich aus zwei Räume und dem zusätzlichen Heizöllagerraum zusammen.Ebenfalls gehört eine Garage zu dem Objekt, welche links an das Haus angrenzt. Es besteht die Möglichkeit, durch die Garage in den Hof zu fahren. Zusätzlich gibt es einen Außenstellplatz vor dem Haus.Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
