Kaufpreis 990.000 €
76199 Karlsruhe
Zimmer 10
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 10
Größe: 320 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Karlsruhe-Rüppurr ist ein Stadtteil im Südwesten von Karlsruhe, Deutschland. Es ist ein attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung. Rüppurr bietet eine Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.Der Stadtteil verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, was es einfach macht, die Innenstadt von Karlsruhe und andere Teile der Stadt zu erreichen. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 320 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.800 m².Es handelt sich um das einzige freie Baugrundstück in ganz Karlsruhe Rüppurr.Das Baujahr des Hauses ist ca. 1965. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 3 Bäder und 4 Einzelgaragen.In den Jahren 2000 bis 2002 wurde das Haus umfassend renoviert, dabei wurden die Heizung, die Fenster, die Leitungssysteme, die Bäder und der Innenausbau erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand.Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen offenen Kamin im Garten, der gemütliche Stunden im Freien ermöglicht.Im Kellerbereich befindet sich zu dem eine Sauna, die zum Entspannen und Abschalten einlädt.Eine der Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie ein Zimmer im Untergeschoss sind bereits vermietet, was zusätzliches Einkommen generiert.Das Mehrfamilienhaus bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als reines Anlageobjekt zur Vermietung der einzelnen Einheiten oder als Wohnhaus für eine große Familie mit der Möglichkeit zur Vermietung einer Einheit.Eine Teilungserklärung liegt aktuell nicht vor.Zu den vermieteten Einheiten:Zusammenfassung des Exposés:Die Mieteinnahmen für die Immobilie betragen jährlich 10.200€. Diese resultieren aus einem Gewerbemietvertrag mit dem Steuerbüro ABC Optima über 120,00 m² zu einem Mietpreis von 5,83 €/m², was einer Gesamtmiete von 700,00 € entspricht. Zusätzlich gibt es einen Wohnraummietvertrag mit Herrn Haves für 23,00 m² im Untergeschoss zu einem Mietpreis von 6,52 €/m², wodurch sich eine Gesamtmiete von 150,00 € ergibt. Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen auf 10.200€ pro Jahr.Die ideale Lage des Hauses inmitten eines gewachsenen Wohngebietes macht es zu einem passende Ort für Familien.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Lassen Sie sich von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 850,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
