Kaufpreis 124.500 €
01612 Nünchritz
Zimmer 6
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 124.500 €
Zimmer: 6
Größe: 127 m2
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diesbar-Seußlitz liegt idyllisch am Anfang der Sächsischen Weinstraße im Elbtal des sächsischen Elblandes. Die Ortslage ist von Weinbergen umgeben. Der Ort ist ein rechtsseitig der Elbe gelegener Ortsteil mit ca. 280 Einwohnern in der sächsischen Gemeinde Nünchritz im Landkreis Meißen. Die Gemeinde Nünchritz mit 11 Ortsteilen und 11 Flusskilometern ist geprägt durch die Lage an der Elbe. Zum Bild gehören die herrliche Landschaft an der Elbe mit dem Elberadweg, der Terrassenweinbau als auch der Standort der Wacker Chemie AG. Die Gemeinde, zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur mit neuem Schulzentrum, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, ausgewogener ärztlicher Versorgung und einer schnellen Bahnanbindung in die Landeshauptstadt Dresden aus. Diese Faktoren machen die Gemeinde als Wohnstandort attraktiv.Im Nachbarort befinden sich Kinderkrippe und Kindergarten und im nahegelegenen Ort Zadel eine Grundschule mit neuer Sporthalle. Gymnasien sind in Meißen und Riesa vorhanden. Eine Buslinie verkehrt im Stundentakt nach Nünchritz oder Richtung Meißen. Mit dem Auto ist Meißen in 15 Minuten erreichbar. Vom Meißner Bahnhof fährt viertelstündlich die S-Bahn in nur 25 Minuten in die Landeshauptstadt Dresden.Mit dem Auto sind es nach Dresden-Zentrum (40 km) 48 Minuten, zum Dresden- Flughafen (34 km) 36 Minuten. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Wohnhaus im Ortskern des beliebten Urlaubsortes Diesbar-Seußlitz an der "Sächsischen Weinstraße". Das ca. 2.730 m² große Grundstück besitzt einen Weinberg in Hanglage mit Trockenmauern, der sich direkt an die Gebäudesubstanz anschließt.Auf dem ebenen Innenhofbereich zwischen Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude befindet sich der Grundstücks- und Hauszugang. Zugleich schließt sich hinter dem Scheunengebäude eine Fläche an, die einen unmittelbaren Zugang in einen Gewölbekeller hat. Mit dem auf dem Innenhofbereich befindlichen Brunnen und den Flächenbereichen des Hofes sowie dem Gewölbekeller kann man sich sehr gut Gemütlichkeit für die Freizeit schaffen, gern bei einem Glas sächsischen Wein.Das Gebäude wurde 1947 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m³ auf Erd- und Obergeschoss aufgeteilt. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zum Ausbau und damit zur Schaffung von mehr Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnräume, ein Bad, eine kleine Küche, der Flur, der Heizraum und der Zugang zum Keller. Das Objekt ist zu 2/3 unterkellert. Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit ebenfalls 3 Wohnräumen, einer größeren Küche, dem Flur und einem Bad. Die Treppe führt weiter ins Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, wobei sich das Öllager im Nebengebäude befindet. Es sind noch 2 funktionstüchtige Kachelöfen vorhanden. Die Scheune und das Nebengebäude bieten zahlreiche Nutzmöglichkeiten.Die Scheune und das Wohnhaus befinden sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand.Aus den Wohngeschossen des Hauses haben Sie einen herrlichen Blick auf die reizvolle Landschaft und Elbe. Umso höher Sie das Grundstück begehen, desto wunderbarer wird die Sicht die auf schöne Umgebung und natürlich die Elbe.Gern würden wir Ihnen unsere Planungsideen zum Gebäudeumbau vorstellen und Ihnen einen Einblick über die möglichen Förderungen zur Erneuerung der Trockenmauern des Weinbergs geben. Sonstiges: Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Käufer
