Kaufpreis 995.000 €
39130 Magdeburg
Größe 531 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Größe: 531 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze5 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Nordwest unweit vom Magdeburger Stadtzentrum. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Magdeburger Ring. Über die Bundesstraße 1 ist somit auch schnell die A14 zu erreichen. In der Nähe sind Ärzte, Apotheke, Post, Schule, Kita, Dienstleister vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie der Florapark sind schnell zu erreichen. Ausstattung: Vorderhaus:- Baujahr 1942,- saniert 1995, - Fassadendämmung,- Drei Dreiraumwohnungen, Souterrain:- 1 Gewerbeeinheit im mit separaten Eingang - vermietet- 3 Räume,- 2 WCErdgeschoss: 3-Raumwohnung mit ca. 81 m²- Wohnzimmer, - Schlafzimmer,- Kinderzimmer, - Flur,- Tageslichtbad mit Dusche,- Küche,1. Obergeschoss: 3-Raumwohnung mit ca. 81 m²- Wohnzimmer - Schlafzimmer,- Kinderzimmer,- Flur,- Tageslichtbad mit Wanne,- KücheDachgeschoss 3-Raumwohnung mit ca. 68 m² - Wohnzimmer, - Schlafzimmer,- Kinderzimmer, - Flur,- Tageslichtbad mit Wanne,- Küche Hinterhaus:- Baujahr 2016,- Fassadendämmung,- 1 integrierte Garage mit Möglichkeit zur Durchfahrt zum Garten, - 1 KFZ- Stellfläche davor,- 2 Wohnungen - eine mit Balkon - vermietet Erdgeschoss: 2-Raumwohnung mit ca. 83 m²- Wohnzimmer, - Schlafzimmer,- Flur,- Tageslichtbad,- Küche Obergeschoss : 4-Raumwohnung mit ca. 81 m²- Wohnzimmer, - Schlafzimmer,- Flur,- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,- Ankleideraum,- Gästezimmer,- offene Küche,- EBK,- BalkonAllgemein: - Garage- Partyraum ca. 60m² (Verbindungstrakt)- Grundstück 900m²- Mieteinnahme ca. 50.928 Kaltmiete pro Jahr; inkl. hochwertige 139m² Eigentümerwohnung Objekt: Herzlich willkommen zu einem Immobilien-Highlight! Zum Verkauf steht ein ca. 900m² großes Grundstück mit zwei miteinander verbundenen Häusern, welche sich ideal als Kapitalanlage aber auch zur Selbstnutzung eignen.Das erste Haus, aus dem Jahr 1942, verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Kellergeschoss. Eine Grundsanierung des Gebäudes fand im Jahr 1995 statt. Das zweite Haus, welches im Jahr 2016 erbaut wurde, verfügt über zwei Wohneinheiten. Eine Wohneinheit verfügt über einen Balkon, einen Garten und eine Garage mit elektrischem Tor. Beide Häuser werden durch ein Trakt verbunden, welcher sich aufgrund seiner Ausstattung ideal als Partyraum nutzen lässt. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 450 m² und einer Gewerbefläche von ca. 81 m².Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 637,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.50 Provision: Käuferprovision 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
