Kaufpreis 99.900 €
99092 Erfurt
Zimmer 3
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 99.900 €
Zimmer: 3
Größe: 120 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Frienstedt liegt etwa zehn Kilometer westlich des Erfurter Stadtzentrums an der Bundesstraße 7 und am Rande der Nesse-Talsenke auf der Alacher Hochebene im Thüringer Becken. Nachbardörfer sind Gamstädt im Westen, Ermstedt im Nordwesten, Gottstedt im Norden, Bindersleben im Nordosten, Schmira im Osten, Ingersleben im Südosten, Neudietendorf im Süden und Kleinrettbach im Südwesten......Das Dorf gliedert sich in zwei Teile. Der alte Dorfkern liegt im Norden und etwas entfernt davon ein Neubaugebiet aus der Zeit nach 1990 im Süden, der Wohnpark Erfurt-Frienstedt. Objekt: Wenn Sie ein Eigenheim ohne großen Pflegeaufwand im Garten suchen, könnte dies Ihr neues Zuhause werden. Auf einem kleinen Grundstück (222 m²) mit rückseitiger Einfahrt befindet sich dieses teilsanierte Haus mit einer Menge Potenzial. Die Bruttogeschoßfläche von ca. 94,6 m² teilt sichim Erdgeschoß auf in ein noch zu sanierendes Schlafzimmer, ein bereits saniertes Wohnzimmer mit Kaminanschlußmöglichkeit, eine Küche, sowie ein teilsaniertes Badezimmer mit neuer, noch unbenutzter Dusche. Ein zweiter Eingang führt zu dem noch nicht ausgebauten Aufgang in dieobere Etage. In einem separaten Zimmer im Flurbereich befindet sich ein Brunnen. Ein Teil der oberen Ebene wurde schon zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich ein zusätzlicher Ofen. Wenn Sie das Obergeschoß fertig ausbauen, erhöht sich die gesamte Wohnfläche auf ca. 120 m² (4 Zimmer, Küche, Bad). Dach, Fassade, Bad, Abwasser und Strom wurden laut Eigentümer in den letzten Jahren schon erneuert. Zwei Seiten des Hauses wurden auch gedämmt. Die Fenster sind Kunstofffenster aus dem Jahre 1997. Geheizt wird mit Strom. Das Dach hat eine Südausrichtung und ist damit perfekt für eine Solaranlage zur eigenen Stromproduktion. Ein massives Gartenhäuschen mit überdachter Terrasse und Strom-/Wasseranschluß erhöht den Wohnkomfort noch zusätzlich. Mit überschaubarem Aufwand und Budget können Sie hier Ihren Wohntraum erfüllen. Ein Kostenvoranschlag für eine Neuinstallation Gasbrennwerttherme samt Heizkörper und Installation beläuft sich auf knapp 15.000 EUR. Laut Sachverständigenangebot ist eine einfache Trockenlegung von Innen- und Außenwänden mittels Injektionsverfahren i.H.v. 3.000 EUR vorsichtshalber anzuraten. (leichte Feuchtigkeit ohne Beschädigung der Substanz). Für Maler- Fußboden- und Trockenbauarbeiten im EG würden ca. 6.000-7.000 EUR anfallen. Ein Angebot für ein neues WC, neue Badewanne, Wasser- und Abwasseranschluss mit Garnitur i.H.v. ca. 3.100 EUR ist ebenfalls vorhanden. Sonstiges: Zur Terminvereinbarung ist die Angabe einer Rückrufnummer zwingend notwendig. Provision: zzgl. 3,57% (inkl. ges. USt.)
