Kaufpreis 549.000 €
59227 Ahlen
Zimmer 4
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Größe: 163 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte und freistehende Einfamilienhaus in energieeffizienter Bauweise aus dem Jahre 2013 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163,20 m², aufgeteilt auf vier Zimmer. Eine hervorragende Dämmung sowie langlebige und sehr hochwertige Materialen zeichnen diese geschmackvoll eingerichtete Immobilie aus. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 991 m² geht dabei ein überdurchschnittlich großer und sonniger Süd-Garten inklusive eines Gartenhauses mit WC einher. Hier wird jeder Grillabend und jede Feier unter urlaubsähnlichen Bedingungen zu etwas ganz Besonderem. Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde mit einer Gas-Heizung ausgestattet. Durch die Fußbodenheizung werden die einzelnen Räume effizient beheizt. Zudem befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage. Über die großzügige Diele im Erdgeschoss erreichen Sie zunächst das helle Wohn- & Esszimmer, welches eine Wohnfläche von ca. 45 m² verfügt. Ausgewählte, großformatige und hochwertige Fliesen zieren dabei das gesamte Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster mit Zugängen zur Terrasse und zum Garten sorgen für einen natürlichen und ausreichenden Lichteinfall während der in einer Wand verbaute Kamin Gemütlichkeit und kostengünstige Wärme spendet. Die Reinigung des Kamins erfolgt praktischer Weise über den Hauswirtschaftsraum. Der intelligente Schnitt des großen Wohnzimmers ermöglicht ein völlig freies Einrichtungskonzept für den Ess- & Wohnbereich. Ein offener Zugang führt Sie aus dem Wohn- & Esszimmer zur hochwertigen Einbauküche aus dem Jahre 2014. Diese ist u.a. mit einem Induktionskochfeld, einer Ablufthaube mit kleinen Lichtspots, die einem Sternenhimmel ähneln und Elektrogeräten der Marke Miele ausgestattet. Ein stilvolles Design sowie eine absolute Premium-Ausführung zeichnen die im Kaufpreis inkludierte Einbauküche aus. Auch von hier ausgehend haben Sie einen direkten Zugang zum Garten und zu einem Gartenhaus, in dem Sie Platz für Gartengeräte oder für die Fahrräder haben.Das Tageslicht-Gästebadezimmer ist mit einer ebenerdigen Duschkabine, einem großen und edlen Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zudem wurden hier diverse und hochwertige Schränke verbaut. Stilvolle LED-Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Ein Hauswirtschaftsraum, welcher auch den Waschmaschinenanschluss beinhaltet, mit direktem Zugang zur Garage mit Wallbox für ein E-Auto, rundet diese Etage ab. Angrenzend an die Garage befindet sich ein Vorratsraum, in dem Sie Vorräte lagern können.Der sehr großzügige und imposante Treppenaufgang führt Sie anschließend in das Obergeschoss. Hier wurden hochwertige Desigernvinylböden und beigefarbene Teppichfußböden ausgewählt. In Kombination mit der hohen Anzahl an Fenstern und Dachflächenfenstern, ist auch im Dachgeschoss für ausreichende Helligkeit gesorgt. Die Fenster in der Immobilie weisen eine Doppel-Verglasung und Kunststoffrahmen auf und lassen sich elektronisch abdunkeln.Neben dem Hausanschlussraum befinden sich im Obergeschoss insgesamt drei Zimmer und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer. Das Kinderzimmer, welches natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ist mit zwei Fenstern ausgestattet und verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie ca. 20 m² Wohnfläche. Über die Diele erreichen Sie das erste von zwei Schlafzimmern mit ca. 14 m² Wohnfläche inklusive einer großen Fensterfront. Anschließend erreichen das sehr großzügige und hochwertige Tageslichtbadezimmer. Hier wurden braune Feinsteinzeugfliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche nebst Glas-Duschkabine, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet . Anliegend befindet sich das zweite Schlafzimmer mit einem Dachflächenfenster und ca. 11 m² Wohnfläche. Die gesamte Ebene wurde zudem mit modernen LED-Deckenspots versehen.Neben einem Mähroboter gehört eine fest verbaute Staubsaugeranlage mit einem Anschluss in jedem Raum zum Objekt. Das lästige Ziehen und Entleeren eines gewöhnlichen Staubsaugers hat somit ein Ende.Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Zuhause mit einem üppigen Süd-Garten in sehr gefragter Lage. Mit viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Gestaltungs- und Nutzungswünsche sowie der Nähe zum Wasser und zur Natur ist diese seltene Gesamtkonstellation, kombiniert mit der sehr guten Infrastruktur, ein wahres Highlight auf dem aktuellen Immobilienmarkt des Münsterlandes! Lagebeschreibung: Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in gefragter und zentraler Lage von Ahlen-Vorhelm und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie u.a. eine EDEKA-Filiale, eine Volksbank-Filiale, diverse Arztpraxen, eine Bäckerei, zwei Restaurants, eine Weinhandlung sowie eine Tankstelle. Auch diverse Spielplätze, ein BMX-Dirtpark, mehrere Grünflächen, eine Grundschule und zwei KITAS befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Der lokal ansässige Sportverein bietet dabei Aktivitäten für Jedermann an. Nach ca. 20 Fahrminuten mit dem Rad bzw. zehn Fahrminuten mit dem PKW haben Sie das Zentrum von Ahlen erreicht. Hier finden Sie alles vor, was das Herz begehrt! Diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschieden Restaurants & Bars, einen TOOM-Baumarkt, mehrere Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen und vieles mehr. Ahlen verfügt dabei über einen eigenen Bahnhof sowie einen kurzen Verkehrsanschluss an die Autobahn 2. Hinzu kommt eine Schnellbusverbindung nach Münster und in das benachbarte Beckum. Hier befindet sich ein beliebter Badesee mit einem Action-Wasserpark, einem Restaurant, einem Sandstrand und einer Wakeboard- bzw. Wasserskianlage. Provision: 3,27 % inkl. MwSt.Die genannte Maklercourtage ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer an die Steinbüchel Immobilien GmbH nach erfolgter Rechnungsstellung zu zahlen.
