Kaufpreis 495.000 €
85290 Geisenfeld
Zimmer 6
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 162 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum". Verkehrsanbindung Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 kmA93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 kmKultur, Sport & Freizeit Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.Schulen und KindergärtenGeisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung. Ausstattung: Massive BauweiseÖl Heizung Kunststofffenster 2-Fach verglast Böden: Holz, Laminat, FliesenKüche mit HolzofenBad mit DuscheSeparates WC3 Wohnräume3 SchlafräumeÜberdachte TerrasseÜberdachter BalkonGarage Holzlege mit viel StauraumRelevante Renovierungen:1974 Bad1980 Dach1995 Elektro Leitungen1997 Fenster Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 ist eine wahre Schatztruhe voller Potenzial, die darauf wartet, von geschickten Händen in ein Traumhaus verwandelt zu werden. Mit einem großzügigen Grundstück von 794 m2 in einer ruhigen Nachbarschaft bietet es eine idyllische Umgebung für alle, die nach einem Ort suchen, um ihren eigenen Stil zu verwirklichen.Das Erdgeschoss besticht durch seine funktionale Aufteilung, mit einer gut dimensionierten Küche, drei vielseitig nutzbaren Wohnräumen, einem Badezimmer und einem separaten WC. Diese Räume erfüllen alle täglichen Bedürfnisse und bieten gleichzeitig eine perfekte Leinwand für individuelle Gestaltungsideen.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die nur darauf warten, nach persönlichem Geschmack gestaltet zu werden. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen voll ausleben und sich Ihr eigenes Schlafparadies schaffen.Die Immobilie wird durch eine Garage mit großzügiger Holzlege ergänzt, was nicht nur praktisch ist, sondern auch das rustikale Flair des Hauses unterstreicht. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Raum für persönliche Gartengestaltung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.Trotz der anstehenden Renovierungen bleibt dieses Haus eine solide Basis für all diejenigen, die die Herausforderung annehmen möchten, ihr eigenes Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen und es in ein einzigartiges und persönliches Zuhause verwandeln. Der erhaltene Charakter des Hauses verleiht ihm eine besondere Atmosphäre, die durch die Renovierungen nur noch gesteigert werden kann. Machen Sie sich bereit für ein spannendes Abenteuer der Gestaltung und entdecken Sie das volle Potenzial dieses einzigartigen Juwels, das nur darauf wartet, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen geformt zu werden. Stichworte: Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00 Provision: 3,57% incl.19 % MwSt.
