Kaufpreis 895.000 €
51503 Rösrath
Zimmer 9
Größe 323 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 9
Größe: 323 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach. Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine überregional bekannte Fortbildungsstätte für Bankfachleute. Gängige Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar. Ebenso stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung.Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 9 und der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath ist in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut zu erreichen. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach. Alternativ gelangen Sie über die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 in Rath/Heumar in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Ausstattung: Das junge Baujahr, die hochwertige Bauausführung in Kombination mit einer nahezu perfekten Aufteilung und die gute Pflege machen dieses Zweifamilienhaus zu einer absoluten Besonderheit.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, in den Bädern im Erdgeschoss und im Obergeschoss ausgelegt als Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die im Erdgeschoss überwiegend über elektrisch steuerbare und im Obergeschoss über manuell steuerbare Rollladen verfügen.Alle Bäder und Gäste-WC´s sind hochwertig und in hellen sowie zeitlosen Designs gehalten. Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss um eine Mischung aus Fliesen und Teppichbelägen. Im Obergeschoss wurden in der Diele und dem Wohnbereich hochwertige, großformatige Fliesen verlegt. Die Küche verfügt über einen terracottafarbenen Fliesenbelag. Die Schlafzimmer wurden mit einem zeitlosen und warmen Parkettboden aus nordamerikanischer Kirsche ausgestattet.Das Atelier im Gartenhaus verfügt über einen urigen Holzdielenboden.Die in den Wohnungen befindlichen Einbauküchen, können bei Interesse gerne im Objekt verbleiben. Objekt: Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!Dieses Zweifamilienhaus wird Sie begeistern! Egal ob Sie Wohnen und Arbeiten und zusätzlich noch Mieteinnahmen generieren oder mit zwei bis drei Generationen unter einem Dach wohnen möchten. Hier finden Sie, was Sie gesucht haben. Das Zweifamilienhaus ist bereits nach WEG geteilt.Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 2003 auf einem 749 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und befindet sich aufgrund der Sackgassenlage in einer absolut ruhigen Wohnlage. Das Forsbacher-Zentrum und der Königsforst sind dennoch fußläufig erreichbar.Die Gesamtwohnfläche von ca. 323 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Untergeschoss und ein Obergeschoss.Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche, wovon sich ca. 127 m² auf das Erdgeschoss und ca. 93 m² auf das Untergeschoss verteilen. Diese Wohneinheit hält im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Westterrasse mit Markise und in den pflegeleichten Garten, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC für Sie bereit.Im Untergeschoss finden Sie zudem im Treppenhausbereich ein Gäste-WC, einen großen Hobbyraum und zwei weitere Schlafzimmer, die durch Entfernung der Wand zusammengelegt werden können. Weiterhin steht Ihnen auf dieser Ebene ein Duschbad zur Verfügung. Hinzu kommt der Heizungskeller, der Vorratsraum und die Waschküche. Die Besonderheit ist, dass diese Wohneinheit über einen Aufzug verfügt, welcher Erd- und Untergeschoss verbindet, sodass Sie bis ins hohe Alter Freude an Ihrem Eigenheim haben werden. Die Wohnung im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², verfügt über einen großzügigen und hellen Wohnbereich, mit Zugang auf die teils überdachte, große Südterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hinzu kommen eine Küche, ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Der Spitzboden, welchen Sie über die Auszugstreppe erreichen, ist zum Ausbau vorbereitet. Mit dem Einbau von zwei Dachflächenfenstern, einem Bodenbelag, der Installation eines Heizkörpers und einem Anstrich können Sie sich hier einen gemütlichen Rückzugsort schaffen.Ein weiteres Highlight ist das im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindliche Gartenhaus, in welchem eine Werkstatt, ein Atelier und ein Gäste-WC auf Ihre Kreativität warten.Eine Garage sowie 4 Außenstellplätze bieten Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge.Dieses Angebot gilt nur so lange, bis entweder die Wohnung im Erdgeschoss einen Mieter oder die Wohnung im Dachgeschoss einen Käufer gefunden hat.Worauf warten Sie also noch? Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
