Kaufpreis 1.497.300 €
13465 Berlin
Zimmer 5
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 1.497.300 €
Zimmer: 5
Größe: 207 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist 1385 qm groß und ein naturbelassenes landschaftliches Juwel in exklusiver Wohnlage am Rande eines öffentlichen Waldes. Es liegt in Berlin, im Bezirk Reinickendorf, im nördlichsten Stadtteil Frohnau, und zugleich in unmittelbarer Nähe zur B96 und zum Ortskern von Glienicke/Nordbahn.Im Nordwesten der Großstadt Berlin liegt der grüne Bezirk Reinickendorf. Etwa ein Drittel der Flächen dieses Bezirks sind Wasser, Park und Grünflächen. Sein nördlichster Stadtteil ist Frohnau, die "Krone des Bezirks".An der südöstlichen Grenze von Frohnau findet die Straße "Am Rosenanger" ihr östliches Ende in einer verschlafenen Sackgasse mit einem Wendekreis. Das hier angebotene Haus und sein Grundstück sind jedoch von dort aus noch nicht einzusehen. Erst, wenn vom Wendekreis aus die öffentliche Auffahrt hinauf beschritten wird, die allein in den Wald zu führen scheint, erst dann zeigt sich das beeindruckende Idyll, das sich hier vor den Blicken der Welt versteckt.Die Zufahrt zu dem Grundstück ist öffentliches Straßenland und zugleich nur der Zugang zum benachbarten öffentlichen Wald mit einem wenig bekannten Wanderweg über die "Zerndorfer Anhöhen". Da die Zufahrt öffentliches Straßenland ist, hat das Land Berlin Räum- und Streupflicht.Was hier so märchenhaft klingt und aussieht, das ist tatsächlich ein einzigartiges Fleckchen Land am Rande der Großstadt. Hier können Sie auf 1385 qm Grundstücksfläche Ihre ganz private Ruhe und Erholung finden.Hinter dem Haus beginnen wunderschöne Radwege in den Naturpark Barnim und in den Landkreis Oberhavel. Auch zu den Radwegen durch den Tegeler Forst und zum offiziellen Hundeauslaufgebiet von Frohnau sind es nur 1800 Meter.Trotz der privilegierten und ruhigen Lage im Grünen, finden sich in der Nähe vielfältige Einkaufsgelegenheiten und eine gute Anbindung an die Stadt. Die "Glienicker Spitze", mit mehreren Supermärkten und vielen kleinen Einzelhandelsgeschäften, und die B96 sind fußläufig nicht weit. Zum Ortskern von Frohnau mit S-Bahnhof, Schulen, Kindergärten und weiteren Geschäften sind es ca. 1200 Meter. Der Ortskern Frohnau mit S-Bahnhof, weiteren Schulen und weiteren Einkaufsgelegenheiten ist ca. 1500 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle mit drei Linien in die Stadt Berlin und in das Land Brandenburg ist auf dem Weg durch den Wald fußläufig in vier Minuten zu erreichen. Ausstattung: + KFW 40+ Standard+ Photovoltaikanlage 8KW mit 8,8 KW Speicher+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung+ Passivfenster und zusätzliche Perimeterdämmung unter der Bodenplatte+ Parkett fest verklebt inkl. Sockelleisten im gesamten EG und OG+ Q3 Spachtelung inkl. Malervlies aller Wände und Decken+ bodentiefe Duschen+ Folierte Außenfenster (Farbe wählbar)+ Architektenleistung+ Bauantrag und statische Berechnungen+ auf Wunsch Vermessungsleistungen+ freie individuelle Planung+ Bodengutachten+ Baufertigstellungsbürgschaft+ Bauleiter vor Ort+ Baustelleneinrichtung (Transport, Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)+ exklusive Bemusterung+ umfangreiche Elektroausstattung+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom TÜV)+ DGNB Zertifikat in Gold oder Platin+ Energieeffizienz KfW 40+ + umfangreiches Versicherungspaket+ 22 Monate Festpreisgarantie+ elektrische Aluminium-Rollläden+ Handtuchheizkörper+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnungund vieles, vieles mehr!Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine Raumhöhe von 2,80!Das Haus wird einzugsfertig übergeben. * Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, erforderliche Abrissarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch. Objekt: Der oben genannte Preis beinhaltet den Ankauf des Grundstücks (provisiosfrei) und das einzugsfertige Haus. Unser Designhaus Hampton lehnt sich in Architektur und Ausstattung an den Hamptons-Style an, der seinen Namen dem berühmtesten amerikanischen Strandabschnitt Hampton zu verdanken hat. Hier treffen maritimer Stil und die extravagante New Yorker Schule aufeinander - und verschmelzen zu einer Einheit. Schlichte Formen gepaart mit hochwertigen Materialien und klaren Linien, das ist der Hamptons-Style und das ist auch unser Designhaus. Highlights sind die beiden großen Balkone auf den Längsseiten, von wo man abends bei einem Glas Wein den Blick in die Ferne schweifen lassen und ein Hauch von maritimem Lebensstil genießen kann. Perfekt durchdacht und klar in der Formgebung ist auch das Innere. Mittelpunkt ist der große, offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Erker. Außerdem parterre: Büro, HWR und Gäste-WC. Im Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit sich anschließender Ankleide und großem Bad. Gegenüber befindet sich das Reich der Kinder, die ebenfalls über ein eigenes Bad verfügen. Und das Beste: Der Zutritt zu einem der beiden Balkone ist aus jedem Zimmer möglich. Hampton: kein Haus, ein Lebensgefühl. Sonstiges: Bitte setzen Sie sich mit mir in Verbindung, wenn Sie mit mir Ihre Vorstellungen in einem konkreten Projekt umsetzen wollen. Wir können sehr gerne kurzfristig einen persönlichen Termin vereinbaren. Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
