Kaufpreis 249.000 €
40235 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 66 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Lage: Der Ortsteil Grafenberg bietet viel Lebensqualität: Ostpark, Grafenberger Wald mit Wildpark als Naherholungsgebiet, Staufenplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer- City, Sportanlagen, wie Galopprennbahn und Tennisplätze Rochusclub sowie 2 namhafte 18-Loch Golfanlagen. Grafenberg ist überdurchschnittlich grün und als Wohnlage sehr begehrt. Ausstattung: Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Heizzentrale 2021 erneuert). Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Fußböden: Diele und Wohnzimmer: Eiche-Mosaikparkett; Schlafzimmer: Teppichboden; Bad, Gäste-WC, Küche, Terrasse: Gefliest. Diele mit geräumigem Einbauschrank. Gefälliger Wohnungsgrundriss Objekt: Beschreibung: 1971 gepflegter GesamteindruckBauweise: Herkömmlich massiv, einseitig angebaut, 3,5 Geschosse, voll unterkellert mit Tiefgarage, ausgebautes Satteldach.Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Gebäude wird von 10 Parteien bewohnt.Aufteilung: Wohnfläche ca. 66 m²-siehe Grundriss-2-Raum-Wohnung - zum Gartenbereich (Rückseite) gerichtet, mit großem Balkon, optimale Aufteilung, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich in der Küche ein Zugang zum Balkon, ein weiterer Zugang befindet sich im Wohnzimmer inklusive des Blicks ins Grüne. Ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz gehören zur Wohnung, ebenso ein Waschraum. Sonstiges: Energieausweis: In Bearbeitung liegt zur Besichtigung vorFreiwerdend: Die Wohnung ist zurzeit vermietet (10,00EUR/qm zzgl. TG-Stellplatz). Eigenbedarf eventuell möglich.Gesamteindruck: Eine Wohlfühlwohnung in attraktiver Wohnlage mit naher gelegener Parkanlage. Geeignet zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage.Wohngeld: EUR 443,-- inklusive Rücklage und TG-StellplatzKaufpreis: Wohnung EUR 239.000,--Garage + EUR 10.000,--Gesamtpreis EUR 249.000,--- Im Alleinauftrag Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen. Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.Finanzierung: Durchlaufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
