Kaufpreis 255.000 €
52355 Düren
Zimmer 11
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 11
Größe: 233 m2
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Düren ist mit etwa 89.000 Einwohnern eine große Mittelstadt und ist am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln gelegen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.Ihre Naherholung ist in umliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern gewährleistet. Auch der Badesee Düren ist nicht fern.Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen und den individuellen Personennahverkehr.Ihren täglichen Bedarf decken Sie in direkter Umgebung.Discounter, Einzelhandel aller Art, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich nach dem Krieg ca. 1947 in massiver Bauweise wieder aufgebaut.- Erneuerung fast aller Fenster im Haus in moderne, doppelte Isolierverglasung (Kunststoff)- Tausch der Heizung in eine zentrale Gasheizung (Vaillant 2015)Jede Wohnung besitzt eine eigene elektrische Unterverteilung sowie einen separaten Stromzähler zur jährlichen Abrechnung.Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus hellem Laminat und pflegeleichten Fliesen in den Sanitärbereichen und Küchen ausgestattet.Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller steht Ihren Mietern zur Verfügung. Hier hat jeder seinen eigenen Platz und Anschluss.Der Innenhof sowie der dahinterliegende weitläufige Garten dient als Erholung vom herausfordernden Alltag.Erkennen Sie die Investitionschance der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Objekt: Ihre neue Kapitalanlage aus dem Jahr 1947 befindet sich in Düren-Gürzenich in guter Lage.Die insgesamt 4 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:- 3 Wohnungen mit jeweils 2-3 Zimmer, Küche, Diele, Bad- EG 2 Zimmer Küche, Bad- 1OG 3 Zimmer Küche, Diele, Bad- DG 3 Zimmer Küche, Diele, Bad- 1 Seperate-Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Diele und BadZur Zeit sind alle Wohnungen vermietet.Die erwähnten 263 m² beinhalten 233 m² Wohnfläche.Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 16.080,00 € (durchschnittlich 5,00 € pro Quadratmeter).Die durchschnittliche Miete liegt unterhalb des ortsüblichen Durchschnitts und bietet somit für die Zukunft bzw. bei Mieterwechseln ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!Für die Wäsche seht ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung.Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist gut.Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden.Eine Garage zur seperaten Vermietung steht zur Verfügung.Verpassen Sie Ihre Chance nicht...Melden Sie sich gerne bei Interesse und wir vereinbaren einen Termin vor Ort! Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
