Kaufpreis 880.000 €
45470 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 4
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 4
Größe: 170 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage in Mülheim an der RuhrInsgesamt bietet das am Hang gebaute Haus eine außergewöhnliche und nahezu einmalige privilegierte Lage unmittelbar an der Ruhr.Der atemberaubende Ausblick, die Nähe zur Natur, die Anbindung an den Leinpfad und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen es zu einem begehrten Wohnort. Die Immobilie ist nur kurze Entfernungen zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten entfernt.Das charmante "Dorf Saarn" ist etwa 2 km entfernt und lockt mit seinen Einzelhandelsgeschäften. Die Schlossstraße im Mülheimer Zentrum und die Ruhrpromenade sind beide ca. 2,5 km entfernt. Der Wasserbahnhof Mülheim an der Ruhr ist einen Spaziergang entfernt und das Evangelische Krankenhaus ist im Notfall in etwa 2,5 km erreichbar.Direkt vor der Haustür befindet sich der Leinpfad, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren.Das Autobahnkreuz Breitscheid ist ca. 8 km entfernt, der Hauptbahnhof etwa 5 km und die Stadthalle Mülheim an der Ruhr ungefähr 3 km. Ausstattung: ***** Die Aufteilung & Ausstattung des Hauses in Mülheim an der Ruhr* Aufteilung:EIngangsgeschoss:Garage, Eingangsbereich, Flur, Treppe* Wohngeschoss:Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Panoramafenster, Loggia* SchlafgeschossDiele, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 (klimatisiert), Badezimmer mit Dusche und Badewanne unf Fußbödenheizung, Ankleidezimmer.* Gartengeschoss:Wohnraum, Terrasse, Garten, Duschbad, Pantryküche, Hauswirtschaftsraum, Sauna.Terrasse, Aussenschwimmbad, Garten, Sitzplatz an der Ruhr, Zugang zum Leinpfad* Sonstiges:Wohnzimmer mit KaminKlimaanlage im SchlafgeschossAussenschwimmbadAlarmanlage 4 Videokameras im Aussenbereich / 1 Kamera im Innenbereich / Über Handy steuerbar Objekt: ***** Mit Ausblick geplant - Exklusives Wohnen an der Ruhr *****Sommerlich-weiß und leichtfüßig imponiert das 3 geschossige Haus, wobei es architektonisch geschickt seine Hanglage am Kahlenberg nutzt. Als letztes Haus eines 4 Ensembles beeindruckt es mit einem modern in Stahl gefassten uneinsehbaren Grundstück aus üppigen Büschen und Gehölzern, welches über Terrasse und Pool am Leinpfad der Ruhr endet.Seine 170 m² haben allein den Ausblick auf das Wasser im Sinn, über die Panoramafenster der Loggia des Wohn- und Schlafgeschosses ebenso wie im Wintergarten des Gartengeschosses oder beim Auftauchen aus dem Pool. Das Haus ist wie ein Observatorium für die Reize der Natur am Fluss konzipiert.Über seine 3 Etagen schenkt es weite Ausblicke und holt verschwenderisches Licht in jede Ebene. Reiches Interieur für komfortables Leben gewähren überdies eine Küche im Wohngeschoss, eine zusätzliche Pantryküche in der Gartenebene, ein Vollbad, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein offener als auch ein Aussenkamin, ein Hauswirtschaftsraum, und eine Sauna.Das untere Gartentor öffnet sich zum Leinpfad und lädt zu langen Spaziergängen am Wasser oder einer kleinen Bootstour ein. Der morgendliche Ausblick auf die Ruhr hat Suchtpotential, die überdachten Terrassen sind gleichsam Zimmer im Freien. Der Freisitz im Garten blickt tribünengleich auf die Ruhr. Der wahre Luxus des Hauses für seine neuen Bewohner liegt in seiner einzigartigen Lage. Sonstiges: ***** Der wahre Luxus des Hauses für seine neuen Bewohner liegt in seiner einzigartigen Lage. ***** Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
