Kaufpreis 198.000 €
94327 Bogen
Zimmer 6
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 6
Größe: 189 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Bogen, auch Wiege des bayerischen Rautenwappens genannt, liegt in der Region Donau-Wald an der Donau, am Bogenbach und am Fuß des Bayerischen Waldes.Sie ist über die A3 bzw. die A92 und die B20 gut angebunden. Von Straubing aus gibt es eine Bahnnebenstrecke nach Bogen. Nach einigen Eingemeindungen hat Bogen heute mehr als 10.000 Einwohner und ist somit eine gefragte Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Bogen bietet drei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Realschule, viele Industriebetriebe und ist darüber hinaus ein Bundeswehrstandort. Entfernungen: Straubing: ca. 12 km (14 min.) Landshut: ca. 75 km (50 min.)Regensburg: ca. 54 km (35 min.) München: ca. 147 km (1h 34 min.) Ausstattung: Das Haus gegenüber, ebenfalls von den umliegenden Häusern bzw. Grundstücken eingefasst, weist da eine jüngere Bausubstanz und insgesamt einen weniger baufälligen Zustand auf.Das Haus Nr. 4a ist Ende der fünfziger Jahre entstanden und wurde dann über die Jahrzehnte in Teilen modernisiert.Rechts vom Eingangsbereich findet sich ein Wannenbad, welches dankenswerterweise auch natürlich belichtet und belüftet ist. Die Installationsobjekte verweisen auf die 70er und 80er Jahre.Die nahezu im gesamten Haus angebrachte Deckenverkleidung tut dies ebenso, wurde aber sicherlich später installiert. Insgesamt leidet hier die verbleibende Raumhöhe nicht - es sind mindestens 2.50 m, eher mehr.Der sich links anschließende große Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Wohnens. Eine große Küchenzeile und der Essbereich werden durchschritten, um zum Wohnzimmer zu gelangen, welches drei große Südfenster zum Innenhof hat.Eine großzügig angelegte, geschwungene Kunstmarmortreppe führt in das Obergeschoss und mündet in einen wirklich großzügigen Flur, der als Bibliothek oder Spielraum durchaus taugen würde.Von hier begehen wir das geräumige Kinder- oder das Schlafzimmer, welches an einen Wintergarten grenzt. Vom Kinderzimmer wiederum haben wir Zugang zum geräumigen Balkon, der einer Terrasse gleicht. Dieser liegt - über der Garage/Heizraum - optimal für Sonnenanbeter: nach Süden und Westen gerichtet.Unterkellert ist dieses Haus nicht.Da die Garage die Heizungsanlage für beide Häuser enthält, wurde eine Fertiggarage übernommen, welche unweit des Hauses im Straßenraum bzw. auf Pachtgrund steht.Diese ist Bestandteil des Kaufpreises.Haus Nr. 4 (straßenseitig): Baujahr vermutlich vor 1890 Bauart: MassivbauWohnfläche: ca. 90 m2 Zimmer: 3 plus Nutzräume (Bad/Küche und 2.Bad im OG: Rohbau)Teilunterkellerung, BetonbodenGarage (derzeit als Heizraum und Lager genutzt)Holzfenster (Mahagoni) aus den frühen 80er Jahrengroßer, hoher Stauboden (Ausbaureserve)Das Haus 4 wurde in Teilen saniert.Böden: Wohnzimmer: Laminat (August 2022)Schlafraum: Laminat (2019)Flur: Laminat (älter)Kinderzimmer: Vinylboden von 2022 Küche und Bäder: FliesenElektrik wurde 2021 neu gemachtHaus Nr. 4a (hofseitig): Baujahr ca. 1958Bauart: MassivbauWohnfläche: ca. 99 m2 Zimmer: 3 plus Bad, Terrasse/Balkon und WintergartenGarage (wie oben, derzeit als Heizraum und Lager genutzt)teilweise noch Metallfenster aus den 70er JahrenDas Haus 4a wurde ebenfalls in Teilen saniert.Böden: Wohnzimmer, Küche und Flur (unten): Laminat (älter)Treppe und Flur (oben): KunststeinKinderzimmer: Laminat (älter)Schlafraum: Parkett aus den 70er JahrenBäder, Wintergarten und Terrasse/Balkon: FliesenElektrik wurde 2019 neu gemacht Objekt: Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein, nein: zwei Einfamilienhäuser auf kleinem Grundstück sowie externer Garage (auf Pachtland) mitten in Bogen anbieten zu dürfen. Das straßenseitige Haus wurde vermutlich vor 1890 in Massivbauweise erstellt und bildet mit dem hofseitig anschließenden Haus, welches erst 1958 dazu kam, eine Einheit. Zumindest im heizungs- und wassertechnischen Sinn hängen beide Häuser zusammen.Dennoch haben Sie hier zwei autarke Wohneinheiten, die sich zwar, wie oben erwähnt - Wärme und Wasser sowie den Grundstückszugang teilen - aber räumlich getrennt sind. Für überschaubares Geld bekommen Sie hier Wohnraum satt in guter Innerortslage. Beide Häuser sind zwar sofort bewohnbar bzw. bezugsfertig, sie sind aber herzurichten und haben durchaus Sanierungsstau.Von der Straße kommend gehen Sie am Haus Nr. 4 entlang und kommen in den gemeinsamen Hof.Dort findet sich auch eine große Garage, die derzeit als Abstellraum sowie Heizungsraum genutzt wird. Hier sind die Kunststoff-Öltanks und die moderne Ölzentralheizung untergebracht, die seit 2015 beide Häuser mit Warmwasser und Heizungswärme versorgt.Wenden wir uns dem südlichen, straßenseitigen Haus zu:Nach dem hofseitigen Zugang zum Haus findet sich rechts die Garderobe und das Wannenbad, welches auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Das Bad ist nicht perfekt hergerichtet, erfüllt aber seine Bestimmung.Links vom Eingang schiebt sich eine mit Nadelfilz versehene Holztreppe in die Ecke, um Platz zu machen zum zentralen Zugang zur Küche, die mit Siemensgeräten ausgestattet ist. Von dieser geht sowohl eine Tür zur Kellertreppe ab als auch das geräumige Wohnzimmer. Der Keller ist - ebenfalls baujahrestypisch als Teilunterkellerung in Gewölbemanier ausgeführt und beherbergt die Zuleitungen Wasser, die Warmwasserverteilung und den Heizungsstrang.Zurück zum Erdgeschoss:Baujahrestypisch wurde das Wohnzimmer etwas tiefer angelegt, um eine angenehmere Raumhöhe zu erreichen: 2,08 m messen wir hier, vom Laminatboden bis zur Decke, während die Küche und das Obergeschoss nur ca. 2,0 m Höhe oder weniger haben.Apropos Obergeschoss: wir gehen die unten unorthodox zulaufende Treppe hinauf und schon öffnet sich ein geräumiger Verteiler, der Zugang zum Kinder- und zum Schlafzimmer sowie zum noch auszubauenden Bad im Obergeschoss gewährt. Zusätzlich finden wir hier den Stromverteiler und den stiegenhaften Aufgang zur großen Ausbaureserve im Dachraum. Hier wurde bereits angefangen, alte Balken abzufangen und zu isolieren. Allerdings ist - wie das Foto weiter hinten im Exposé zeigt, noch allerhand zu tun.Überhaupt stellt sich das Haus als eher unfertig dar, wirkt wie eine abgebrochene Sanierung, obwohl selbstverständlich alles funktioniert aber eben nicht in allen Belangen heutigem Standard entspricht. Sonstiges: Die Häuser werden nach Absprache frei. Sprechen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
