Kaufpreis 495.000 €
56581 Melsbach
Zimmer 9
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Größe: 260 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Melsbach ist eine sehr beliebte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Rengsdorf. Ruhig und doch verkehrsgünstig an der B256 gelegen, gelangt man von hier schnell in Richtung Neuwied/Koblenz sowie in Richtung Rengsdorf / BAB3 in Richtung Köln/Frankfurt.Melsbach verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und im ca. 3 km entfernten Rengsdorf.Eine Vielzahl an Vereinen sowie die herrliche Lage, mitten im Grünen, bieten Ihnen viele Möglichkeiten für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten. Ausstattung: Der Eingangsbereich ist hell und freundlich als Windfang gestaltet. Von hier gelangt man über einen geräumigen Flur in alle Räume. Das Wohnzimmer ist groß und hell, bietet Ihnen Platz für einen tollen Essbereich. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Zudem befindet sich auf dieser Etage 1 Büro/Kinderzimmer sowie eine tolle finnische Aufguss-Sauna und einem Dampfbad. Im angrenzenden Gäste - Bad können Sie sich nach dem saunieren kühl abduschen.Im Dachgeschoss stehen Ihnen 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 separates WC sowie 3 Räume zu Verfügung. Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet, sodass es hier schön, hell und freundlich ist.Im unteren Bereich des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung. Mit einem großen Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Büro/Kinderzimmer sowie 1 Bad mit Wanne, 1 Abstellraum und 2 Kellerräumen, ist hier noch einmal viel Platz.Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben.Unser Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bei einem persönlichen Besichtigungstermin erläutern wir Ihnen gerne weitere Details zum Objekt.Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive des Vor- und Nachnamens, Anschrift, Telefon- oder Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.Die Versendung von Unterlagen per E-Mail an anonyme Interessenten ist von dem Verkäufer nicht gewünscht. Objekt: Ein besonderes Haus mit vielen Möglichkeiten!Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten der Nutzbarkeit. Ob als Alleinstehender oder Paare, ob Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier ist vieles möglich.Bei diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung handelt es sich um ein "Baubiologisches Eigenheim" in Holzständerbauweise gefertigt. Hier wurde besonders auf die Ökologie und Verwendung von für Allergiker und Asthmatiker geeignete Baustoffe geachtet.Geräumig, durchdacht und gemütlich, verfügt diese Immobilie über 260 qm Wohnfläche.Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 656 qm und ist pflegeleicht angelegt.Die Aussicht ist grandios und lädt´zu gemütlichen Stunden ein.Die Einliegerwohnung befindet sich im unteren Bereich des Hauses. Durch die Hanglage des Objektes ist diese hell und freundlich, mit großen Fenstern und freiem Blick. Eine Garage sowie ein Carport bieten Ihnen Platz für 2 Fahrzeuge, Fahrräder und Co. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 11.12.2032.Endenergieverbrauch beträgt 90.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
