Kaufpreis 348.000 €
53578 Windhagen
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ortsteil von Windhagen, am Rande der idyllischen Landschaft des Siebengebirges. Es befindet sich in der Nähe der Stadt Windhagen, im Bundesland Rheinland-Pfalz, direkt an der Grenze zu NRW. Die Vorteile, welche sich hierdurch ergeben, sind zum Beispiel erheblich günstigere Kindergartengebühren sowie auch eine bessere Chance auf einen Kindergartenplatz in direkter Umgebung. Das Dorf ist von sanften Hügeln und grünen Wiesen umgeben. Die Landschaft ist geprägt von dichten Wäldern, die zum Wandern und Biken einladen. In der Umgebung gibt es auch einige kleinere Seen und Flüsse, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder zum Schwimmen eignen.Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Windhagen ist nur 1 Kilometer entfernt und hat eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Auch die nahe gelegenen Städte Bonn und Bad Honnef sind gut erreichbar und bieten eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen, historischen Sehenswürdigkeiten und weiteren Freizeitmöglichkeiten.Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Neben Wandern und Angeln können Besucher auch Radtouren unternehmen oder die umliegende Landschaft auf Reitwegen erkunden. Ein 18- Loch- Golfplatz ist nur 1 km entfernt. Die Region ist auch bekannt für ihre zahlreichen Naturschutzgebiete, die eine reiche Tier- und Pflanzenwelt beherbergen.Mit seiner malerischen Landschaft, der Nähe zum Rhein und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist die Region wunderbar um der Hektik der Stadt zu entfliehenzum Entspannen und um sesshaft zu werden.Köln Bonn ist innerhalb von 2030 Minuten zu erreichen. Ausstattung: isolierverglaste Holzfenster mit RolllädenFliesenboden2 BäderKlapplädenPhotovoltaikanlagemoderne Gaszentralheizunggroße TerrasseNebengebäudeStellplätzeZaunanlageuvm. Objekt: Diese sehr schöne Immobilie bezaubert durch den Landhauscharme mit grünen Klappläden, Sprossenfenstern und einer gelungenen Raumaufteilung.Im Erdgeschoss ist ein Hauswirtschafts-/ Anschlussraum untergebracht. Ein Gästebad mit Dusche, ein weiteres Zimmer, eine kleine Küche und der große Wohn-/ Essbereich mit Blick auf den Teich und Zugang zur schönen Sonnenterrasse.Im Obergeschoss haben wir ein weiteres Bad mit Eckwanne und Dusche, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, derzeit als Homeoffice genutzt und ein großes Zimmer (welches auch in 2 Kinderzimmer getrennt werden könnte).Das Nebengebäude ist prima für Hobby und zum Unterstellen von Gartengeräten und Terrassenmöbeln sowie als Werkstatt zu nutzen.Das Grundstück ist nicht einsehbar, da es durch eine Hecke und einen Zaun (ideal für Hunde) vor neugierigen Blicken schützt.Die Terrasse am Teich ist groß und nach Süd - West ausgerichtet. Hier finden Liegestühle und einen großen Tisch Platz. Alter Baumbestand, Rasenfläche sowie ein Baumhaus bieten Platz für Kinder zum Spielen oder einfach nur zum Entspannen.Die Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWh, welche 2014 installiert wurde, spart Ihnen jede Menge Strom, bringt am Jahresende sogar noch ein Guthaben.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung Vaillant eco Tec Plus von 2012 mit Warmwasser, diese Heizung fährt hervorragende Werte und verbraucht kaum mehr als 100 EUR im Monat. Es handelt sich um ein ELK Zimmermannshaus mit sehr guter Isolierung. Preisinformation: Erbpacht: 111,44 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
