Kaufpreis 970.000 €
77815 Bühl
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2024
Kaufpreis: 970.000 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses freundliche Zuhause wurde 2001 auf einem herrlich gelegenen Grundstück von 461 m² massiv gebaut. Das Haus hat offiziell eine Wohnfläche von 167 m² in Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der neue Wintergarten im Erdgeschoss, die heutige Terrasse und der geräumige Hobbyraum im Kellergeschoss können durchaus zur Wohnfläche noch hinzugerechnet werden.Diese schöne Immobilie wurde mit einem Architekten energetisch gut gebaut: So wurden die 36 cm starken Hohllochziegel zu dicken Wänden quer gemauert, das Dach wurde ordentlich Rockwool-gedämmt und die hochwertigen Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast.Im Kellergeschoss bietet ein beheizter, großer Raum mit Fenstern sehr viel Platz für Hobby, Freizeit, Gäste oder für ein weiteres Schlafzimmer. In einem weiteren schönen Raum ist die Sauna untergebracht. Hier ist auch ein Duschbad installiert und Platz für eine Ruhezone. Des Weiteren befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum mit den Hausanschlüssen in diesem massiv und wohnlich gebauten Kellergeschoss aus Stahlbeton.Erdgeschoss und Dachgeschoss bestechen durch eine großzügige Aufteilung: (...)Energieunterstützend wirken sich die Solaranlage aus dem Baujahr und die erst 2009 installierte Photovoltaik-Anlage aus. Sie liefert monatliche Stromeinnahmen von rund EUR 600,00.Das Grundstück ist eine Oase: An das Wohnhaus wurden eine massive Garage und ein moderner Alu-Carport mit Glasdach angebaut. Durch beide haben Sie Zugang zum in sich geschlossenen Wohlfühl-Garten auf der Südseite des Hauses. (...)Das Objekt ist aktuell noch bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Lagebeschreibung: Dieses schicke und moderne Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage des Bühler Ortsteils Rittersbach. Umliegend haben wir in diesem exklusiven und ruhigen Wohngebiet lauter Einfamilien- oder Doppelhäuser. Nur vier Nachbarn nutzen den vor dem Haus liegenden, gepflasterten Zufahrtsweg. Das Haus wurde so geschickt auf dem Grundstück platziert, dass rückwärtig auf dessen Südseite eine große, grüne Oase entstehen konnte.Sie parken Ihr Auto bequem in Ihrer Garage oder in Ihrem Carport und für den Besuch stehen unmittelbar am Haus oder an der seitlich liegenden und nur wenig befahrenen Straße weitere Stellplätze zur Verfügung.Bühl ist die drittgrößte Kreisstadt im Landkreis Rastatt und mit ihren rund 39.400 Einwohnern Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Hier findet man alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, alle Schulen und Einrichtungen, ein vielfältiges Vereinsangebot und ein Krankenhaus.Das Gebiet dieser Vorgebirgszone erstreckt sich von (...) Ausstattung: Die Wände in diesem modernen Einfamilienhaus sind verputzt und meist weiß gestrichen. Die Fußböden im Eingangsbereich und Flur sowie im Kellergeschoss sind mit hochwertigen, dunkelgrauen Granitfliesen ausgestattet. In den Wohnbereichen des Erd- und Dachgeschosses sowie in den Schlafzimmern ist ein heller Echtholz-Parkettboden verlegt.Passend zu den Parkettböden sind die Zimmertüren in hellem Holz gehalten und mit Edelstahlbeschlägen versehen. Die schöne, offene Treppe ins Dachgeschoss ist aus Holz gefertigt, während die Treppe ins Kellergeschoss massiv gebaut und mit Granit belegt ist.Die zweifach verglasten und meist bodentiefe Kunststofffenster sind (...)Das Haus hat drei Bäder: Im Saunaraum des Kellergeschosses (...)Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten: Diese moderne Einbauküche ist glatt-weiß mit dunkler Arbeitsfläche. Sie hat eine Kochinsel mit angebauter Sitztheke und genügend Stauraum. Die Spüle befindet sich sehr praktisch vor dem Fenster zum Vorhof. Der in Brusthöhe eingebaute Backofen, der Kühlschrank und die Spülmaschine sind von BOSCH. Das große Kochfeld ist von BORA: (...)Seitlich an das Haus wurde ein neuer Wintergarten angebaut und erst kürzlich fertiggestellt. Er schließt sich an das Wohnzimmer an und ergänzt somit die Wohnfläche. Der Rahmen ist (...)Weitere Beschreibungen und Fotos sowie zahlreiche Ausstattungs-Extras finden Sie im ausführlichen Exposé! Fordern Sie dieses gerne mit Ihren umfassenden Kontaktdaten bei uns an! Auf Wunsch senden wir Ihnen auch gerne den 360-Grad-Rundgang zu und vereinbaren mit Ihnen persönliche Einzelbesichtigungen. Sonstige Angaben: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Die gezeigten 3D-Wohnbeispiele und Grundrisse sind ohne Gewähr auf Machbarkeit oder Genauigkeit. Bemaßte Original-Grundrisse auf Anfrage. Quadratmeterangaben sind "ca."-Angaben. Für diese Immobilie stehen ein virtueller 360-Grad-Rundgang sowie Video- und Drohnen-Aufnahmen zur Verfügung! Provision: 3,57 % Vermittlungsprovision aus dem Kaufpreis
