Kaufpreis 499.000 €
97906 Faulbach
Zimmer 11
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 11
Größe: 320 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Faulbach (137 m. ü. M.) liegt zwischen Spessart und Odenwald an der Mündung des gleichnamigen Baches in den Main. Faulbach hat einen großen Wandlungsprozess hinter sich. Aus dem ehemaligen Kleinbauern- und Häckerdorf ist inzwischen eine sehr selbstständige Gemeinde geworden. Heute ist Faulbach der Mittelpunkt des wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens im hiesigen Nahbereich.Faulbach bietet viele Möglichkeiten: Märkte, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Gaststätten, Radfahren am Main, Wandern im Spessart und Odenwald, Schwimmen im gemeindeeigenen Hallenbad, gute Anbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln nach Miltenberg, Wertheim und zur Autobahn nach Würzburg und Frankfurt und vieles mehr.Medizinische Versorgung in Faulbach:Einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.Sport- und Freizeitangebote in Faulbach:Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen oder einer Freizeitsportart wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln nachzugehen. Auch am Main gibt es schöne Wander- und Radwege, zudem lädt der Main ein, Wassersportarten wie Segeln oder Surfen zu betreiben.In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es auch einen Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr. Faulbach bietet zudem ein Schwimmbad. Für den Nachwuchs gibt es einen Jugendtreff mit unterschiedlichen Angeboten für Kinder und Jugendliche.Verkehrsanbindungen:Die nächste Autobahn ist die sehr gut zu erreichende A 3, über die auch die A 7 und die A 81 schnell zu erreichen sind. Faulbach hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg - Wertheim - Tauberbischofsheim - Crailsheim. Außerdem bestehen Busverbindungen in die Umgebung. Ausstattung: Renovierungsübersicht:Im Jahr 1984 wurden neue Fenster eingebaut1997 wurde eine neue Ölheizung eingebaut2000 wurde im Keller die Elektrik neu verlegt und eine Toilette eingebaut. Der Keller wurde verputzt und gefliest. 2010 wurde das Dach vom Nebengebäude neu gedeckt2012 wurde der Dachboden isoliert2018 wurde das Carport gebaut, die Außenanlage neu erstellt und es wurde eine neue Haustüre eingebaut2021 wurden neue Fenster und Türen in der Garage eingebaut und ein Gasanschluss ins Haus gelegt2023 wurde eine PV Anlage auf dem Nebengebäude installiert2 Wohnungen a 160qm, 11 Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, 4 überdachte Stellplätze und vieles mehr warten auf Sie Objekt: Ortsrandlage zum wohlfühlen großes Zweifamilienhaus (320qm Wohnfläche mit Keller,4 Garagen, neuer PV Anlage und Traumgrundstück am Ortsrand mit 1600qm.Interessant für Familien, aber auch zur Vermietung als Anlageobjekt mit ca. 5% Mietrendite.Sie entscheiden sich hier für ein großes Zweifamilienhaus mit sehr gepflegter und neu entstandener Außenanlage. Es gibt Garagen und ein neues Carport. Eine neue PV Anlage wurde vor kurzem in Betrieb genommen. Im Garten stehen große Grünflächen zur Verfügung. Das Grundstück ist 1623qm groß und liegt in ruhiger Lage am Ortsrand. Die 160qm große Wohnung im Erdgeschoss ist frei und kann nach normalen Renovierungsarbeiten sofort genutzt/bezogen werden. Im Keller gibt es auch noch einen großen freien und sofort nutzbaren Wohnraum und eine Toilette.Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell und bis ca. Ende 2025 noch von den Eigentümern bewohnt. Ab dem Zeitpunkt des Kaufes wird Miete gezahlt, die bei der Finanzierung hilfreich sein kann. Stichworte: Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57%
