Kaufpreis 798.000 €
93080 Pentling
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 0.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Provisionsfrei für den Käufer!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Am südlichen Stadtrand von Regensburg befindet sich die wunderschöne Gemeinde Pentling, die sich durch die unmittelbare Stadtnähe auszeichnet. In nur knapp 10 Autominuten erreichen Sie den Regensburger Hauptbahnhof, Universität und Uniklinikum sind nur etwa 3 Kilometer entfernt. Obwohl Sie durch die umliegende, ruhige Wohngegend von jeglichem Straßenlärm abgeschirmt sind, können Sie die nächste Autobahnauffahrt in weniger als 2 Autominuten erreichen. Auch eine Bushaltestelle mit einer direkten Verbindung in die Regensburger Altstadt ist nur ca. 100 Meter von dem Objekt entfernt. Besonders ausgezeichnet ist die Nahversorgung im Umkreis der Immobilie: In einem Radius von 1,5 km finden Sie 4 Einkaufsmöglichkeiten und 5 Restaurants vor. Kitas, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im direkten Umfeld. Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Freizeit und Naherholung dürfen natürlich auch nicht vernachlässigt werden: Auf Spielplätzen, in Sporteinrichtungen oder beispielsweise auf der Skaterbahn Pentling können Sie in wenigen Gehminuten Ihre Freizeit genießen.Diese Eigentumswohnung ist die optimale Lösung für jeden, der in unmittelbarer Stadtnähe aber trotzdem in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung leben möchte. Überzeugen Sie sich selbst! Objekt: In der Gemeinde Pentling, in ruhiger, gewachsener Umgebung, entstehen bei diesem Neubauprojekt drei schlüsselfertige, hochwertige Wohnungen in modernstem Energiestandard. Hier wurde bei der Gestaltung des luxuriösen Wohnraumkonzeptes auf maximale Privatsphäre wert gelegt. Der architektonisch wertvolle Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, die sich intelligent und praktisch auf vier Zimmer verteilen. Ein zur Wohnung gehöriger, ca. 120 m² großer Garten kann individuell gestaltet werden. Ein geräumiger Eingang inklusive Garderobe und Gäste-WC verbindet den großen Flur, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Der offene Wohn- und Essbereich wirkt - dank bodentiefer Fenster und der anliegenden, großen Terrasse - hell und einladend. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über drei Schlafzimmer, wovon zwei flexibel als Kinderzimmer, Büros oder Ähnliches genutzt werden können. Sowohl Badezimmer als auch das Gäste-WC sind Tageslichtbäder. Ein Gemeinschaftswaschraum im Keller, sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses Angebot hervorragend ab. Als Parkangebot kommt zusätzlich zu Außenstellplätzen ein innovatives Untergrund-Parksystem mit Autolift zum Einsatz. Der Baubeginn erfolgt im August 2023, die Fertigstellung ist bis Herbst 2024 geplant.Eckdaten:. Außenwände in Mauerwerk, ca. 36,5 cm . Innenwände: Ziegelbauweise in einer Stärke von 11,5 bis 24 cm, erhöhter Schallschutz zwischen den Wohneinheiten. Dacheindeckung in schiefergrau mit Dachsteinen. Energie: Luftwärmepumpe mit niedrigen Nebenkosten. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Einzelraumsteuerung. Fenster: Premium Kunststoff mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden. Lüftung: Badezimmer/WC mittels feuchtegeführten Abluftanlagen, Wohnräume via Fensterfalzlüftung. Extrabreite und hohe Türen für ein Maximum an Bewegungsfreiheit. Hochwertiger Parkettboden Eiche, Feinsteinzeug Fliesen. Vorbereitung für E-Ladesäulen und PV-Anlage. Energieklasse: A+; Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 21,60Selbstverständlich können Ihre persönlichen Wünsche nach Absprache berücksichtigt werden.Kaufpreis: 798.000 EURKaufpreis Garagenstellplatz: 25.000 EURKaufpreis Stellplatz: 10.000 EURKaufpreis inklusive Stellplätze: 833.000 EURZögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen Provision: 0.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Provisionsfrei für den Käufer!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
