Kaufpreis 298.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 5
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 5
Größe: 146 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich im beliebten Königswinterer Ortsteil Oberdollendorf. Das Rheinufer sowie der Einstieg ins sagenumwobene Siebengebirge sind schnell fußläufig erreicht. Königswinter und auch die ehemalige Bundesstadt Bonn sind nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Gewerbepark "Im Mühlenbruch" bzw. südlich im Ortszentrum von Niederdollendorf (1km) bzw. nördlich in Oberkassel (1km). Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in in der erweiterten Nachbarschaft. Dies gilt gleichwohl für die Bahnhaltestelle der Linie 66, welche von der Insel Grafenwert (Bad Honnef) kommend, über Königswinter-Niederdollendorf, die Ortschaften bzw. Bereiche Beuel-Süd, Bonner Museumsmeile, Bonn-Zentrum, Beuel-Zentrum, Sankt Augustin und schlußendlich Siegburg (ICE-Anschluss) regelmäßig anfährt Die Line 62 (Oberkassel-Süd bis Dottendorf) fährt über Beuel-Bahnhof, Beuel, Bonn-Bahnhof, über den Bonner Talweg (Umsteigemöglichkeit zu den Uni Kliniken) sowie über Kessenich bis nach Dottendorf. Ein DB-Anschluss ist nach ca. 2km erreichbar. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der neue Eigentümer wird jedoch sicherlich diverse Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchführen, um es nach den eigenen Wünschen herzurichten. Bitte entnehmen Sie zunächst die genauen Ausstattungsdetails den beigefügten Fotos. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichem Besichtigungstermin ein! Objekt: Wichtige Info vorab: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber ist die Kirche, um genau zu sein das Erzbistum Köln. Die Erbpacht beträgt derzeit jährlich € 370,-!Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, gemütliches Einfamilienhaus mit Garten, Vollkeller, Garage und einem weiteren PKW-Stellplatz in Königswinter-Oberdollendorf. Mit insgesamt ca. 146qm umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Wohnküche, ein kleines Büro, ein Gäste-WC sowie einen Dielenbereich. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Fenster, ein großes Bad mit Wanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch und Fenster und einen Flurbereich. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Somit ist auch für ausreichend Stau- und Lagerraum gesorgt. Das Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben einem kleinen Teich finden Sie im Garten noch ein Gartenhaus. Zum Haus gehört eine Garage mit Zugang in den Garten und ein weiterer PKW-Stellplatz. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Zu zahlen vom Käufer.
