Kaufpreis 468.700 €
94542 Haarbach
Zimmer 6
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2024
Kaufpreis: 468.700 €
Zimmer: 6
Größe: 201 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Dieses schöne Domizil liegt am Rande einer Siedlung von Haarbach im schönen Holzland. Eine Einkaufsmöglichkeit (sowie Bäcker & Metzger) ist fußläufig zu erreichen und Kindergarten bzw. Schule sind in nächster Nähe. Haarbach ist eine Gemeinde und ein gleichnamiges Pfarrdorf im niederbayerischen Landkreis Passau.Der Hauptort liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, 20 km nördlich von Rotthalmünster, 23 km östlich von Pfarrkirchen und 17 km südlich von Vilshofen an der Donau. Damit befindet sich die Gemeinde am Rande der bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen niederbayerischen Hügellandschaft.Distanzen in km:0,90 - Dist. Kindergarten. 0,90 - Dist. Grundschule.8,50 - Dist. Realschule.17,5 - Dist. Gymnasium.25,0 - Dist. Autobahn.0,50 - Dist. Zentrum.0,20 - Dist. Einkaufsmöglichkeit.16,0 - Dist. Fernbahnhof.0,30 - Dist. Bus.8,50 - Dist. Hauptschule.0,25 - Dist. Gaststätten. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen heute dieses traumhafte Haus mit Einliegerwohnung und großem Garten vorstellen zu dürfen.Der hochwertige WU-Keller, der sich über die gesamte Gebäudefläche erstreckt, wurde von einer ortsansässigen Baufirma angefertigt. Der Hausaufbau hingegen wurde von einem guten Fertighaushersteller fachmännisch übernommen und bereits auf bestem Energiestandard gebaut.Dieses schöne Domizil liegt am Rande einer Siedlung von Haarbach im schönen Holzland. Eine Einkaufsmöglichkeit (sowie Bäcker & Metzger) ist fußläufig zu erreichen und Kindergarten bzw. Schule sind in nächster Nähe. Sie betreten das Haupthaus über den Eingang garagenseitig und die Einliegerwohnung über den eigenen Außeneingang auf der rechten Seite. Beide Wohnbereiche sind räumlich komplett voneinander getrennt. Die Immobilie bietet somit viele Möglichkeiten:- Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus.- Wohnen & Arbeit unter einem Dach.- Kapitalanlage im gesamten.- Einen Teil bewohnen & einen Teil vermieten - somit ist die Finanzierung kein Thema mehr.Im Haupthaus angekommen, befinden Sie sich im Eingangsbereich. Gleich links von Ihnen durch die Türe finden Sie die Gästetoilette und rechts von Ihnen gelangen Sie über die Massivholztreppe in das schöne Obergeschoss. Am Ende der Diele befindet sich links von Ihnen, durch die Türe, die große Küche inkl. EBK und Platz für eine gemütliche Sitzecke. Am Ende der Diele und geradeaus durch die Türe gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen großen Garten. Von der Küche aus, direkt ins Wohnzimmer, sorgt eine Durchreiche dafür, dass Ihre Getränke und Speisen bequem und auf kürzestem Weg direkt an ihren Platz gelangen.Wenn Sie die Massivholztreppe in das Obergeschoss hochgehen, befinden Sie sich zuerst im Flur mit kleiner Galerie. Dieser Flur verbindet alle Zimmer miteinander. Links von Ihnen befinden sich die beiden Kinderzimmer, geradeaus das große und umwerfende Badezimmer und rechts von Ihnen das sehr große Elternschlafzimmer. Zudem gibt es noch einen kleinen Abstellraum als Dachbodenzimmer ohne Fenster.Das Badezimmer überzeugt in vielerlei Hinsicht: Die große Zweipersonenbadewanne, die zum Verweilen einlädt, die großen Schränke inkl. zwei Waschbecken für viel Platz, die Dusche, das WC + Bidet und ein zusätzlicher Handtuchheizkörper lassen keine Wünsche offen.Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in das Untergeschoss, wo Sie sehr viel Platz für Ihre Hobbys haben, da das gesamte Haus voll unterkellert ist. Der Keller unterteilt sich in einen sehr großen Raum, den man als Hobbyraum nutzen kann. Des Weiteren haben Sie hier einen großen Raum, der sich als Fitnessraum inkl. Sauna und Dusche anbietet und einen kleineren Raum, der ideal als Lager bzw. Vorratskammer dient. Natürlich gibt es auch einen Technikraum. Dieser beinhaltet die Heizungstechnik inkl. zwei Gasheizungen (für jede Einheit eine eigene), den Hauptstromkasten, ein Hauswasserwerk und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Über eine Außentreppe können Sie zudem direkt vom Keller in den Garten gehen.Über den eigenen Seitenhaupteingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung, welche räumlich komplett vom Haupthaus getrennt ist. Sogar die Terrasse wurde mit einer Mauer in der Mitte geteilt, so, dass jeder seine Privatsphäre genießen kann und das Haus eigentlich wie zwei Doppelhaushälften wirkt.Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, eine große Küche inkl. EBK mit direkt angrenzender Speisekammer, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster.Vervollständigt wird dieses Traumhaus durch das Nebengebäude, die Garage mit viel Platz und einen separaten Lagerraum + Carport.Am besten vereinbaren Sie gleich einen Termin und schauen sich das Haus vor Ort an, wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 201,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 650,00 m², Kellerfläche: 115,00 m², Dachbodenfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: Fassade neu gestrichen!Innenbereich fast vollständig neu gestrichen! Keller saniert., Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 17.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 8.50 Provision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
