Kaufpreis 889.000 €
22143 Hamburg
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2024
Kaufpreis: 889.000 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR Lage: ALT-RAHLSTEDT - DIE FEINSTE WOHNLAGE FÜR IHR NEUES ZUHAUSEUm die Jahrhundertwende wurde Rahlstedt zum beliebten Villenvorort für Hamburger Kaufleute und das ist auch heute noch zu erkennen: Schmucke Einfamilienhäuser, schönste Gründerzeit-Architektur und repräsentative Neubau-Villen gepaart mit angelegten Parks und unglaublichem Baumbestand - so sieht es heute aus in Alt-Rahlstedt. Bis zum Rahlstedt-Center und dem ZOB, dem Stadtteilzentrum, sind es nur ca. 700 m, dort findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs - und mehr. Es warten Supermärkte, Biomärkte, Gastronomie, Filialisten, Konditoreien, Banken, Ärzte sowie der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf Sie. Diverse Hofläden oder Erdbeerfelder zum selber pflücken sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Vielzahl Schulen und KiTas sind in unmittelbarer und fußläufiger Nähe gelegen, genauso wie eine regelmäßige ÖPNV-Anbindung für die weiteren Strecken.Für den Ausgleich in der Natur ist das Naturschutzgebiet Höltigbaum nur 3 Km entfernt und für die, die nach Action suchen, liegen das Bäderland und der Tennis- und Hockey Club gerade mal einen knappen Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Nebst einer Vielzahl Spielplätze in der Umgebung, liegt der aufregendste Abenteuerspielplatz doch ganz nah, in Ihrem eigenen Garten. Die Balance von Stadt und Natur ist es doch, was das Leben am Rande der Metropole so lebenswert macht. Ausstattung: EIN ZUHAUSE FÜR DIE ANSPRUCHSVOLLE FAMILIEZu einem Zuhause wird es doch erst, wenn Sie sich angekommen, sicher und geborgen fühlen. Das heißt hier muss einfach alles - und auch für all seine Bewohner stimmen. Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik dürfen dabei keinesfalls zu kurz kommen. Unter dieser Maßgabe wurde für die Architektenvilla in der Amtsstraße nicht nur eine besondere Architektur gewählt sondern auch eine Ausstattung, die all diese Anforderungen erfüllt. Nebst einer geschmackvollen Innenausstattung gehört es zum Anspruch an gehobene Neubauten ein nachhaltiges Energiekonzept mit modernster Haustechnik für eine klimabewusste Zukunft zu entwickeln, weshalb die Architektenvilla im förderfähigen GEG 2020 E40 Standard errichtet wird.Hier finden Sie übersichtlich die Highlights Ihres neuen Zuhauses: - Energieeffiziente Bauweise im förderfähigen GEG 2020 E40 Energiestandard - Der Bau erfolgt "Stein auf Stein"- Abluft-Wärme-Pumpe - spektakuläre, angelegte Privatgärten mit spannenden Relief (ca. 380 m²)- traumhafter und alter Baumbestand- 3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz (Anlehnung an RC2)- Rollläden an allen Schlaf- und Aufenthaltsräumen- Außenzapfstelle- geräumiger Hauswirtschaftsraum - Eichen-Echtholzparkett- Großformatige Fliesen- Außenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität - Hochwertige Sanitärgegenstände - Rainshower Duschen - Fußbodenheizung - 3 Kinderzimmer - Home Office- Überdachte Südterrasse- Dachterrasse Objekt: IHRE ARCHITEKTEN-DOPPELHAUSHÄLFTE IN ALLEINLAGEDie Amtsstraße ist eine ruhige Seitenstraße mitten in einem Wohngebiet Alt-Rahlstedts. Viele liebevoll sanierte und modernisierte Häuser aus der Gründerzeit als auch imposante Neubauten prägen die Nachbarschaft. Hier auf dem an die Stellau angrenzendem Eckgrundstück entsteht in der Amtsstraße 48 eine gleichermaßen repräsentative Architektenvilla mit zwei großzügigen und durchdachten Doppelhaushälften für die anspruchsvolle Familie. Ein effizientes und förderfähiges Energiekonzept mit einer Abluft-Wärme-Pumpe und zur E-Mobilität vorbereitete Stellplätze bilden die perfekte Grundlage für Ihr modernes und zukunftsfähiges Zuhause. Angelegte und überaus großzügige Privatgärten bieten die Grundlage für Landleben in der Stadt mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und dem idealen Ort zum unbeschwerten Toben für Ihre Kleinen. Ob groß oder klein, in diesen Häusern entdecken alle der Familienmitglieder ihre persönlichen Highlights und Rückzugsorte. Das angebotene Doppelhaus bietet seinen künftigen Bewohnern all das, was das Leben schöner macht: Parken Sie Ihr Auto direkt vor der Tür und werden in Ihrer repräsentativen Diele in Empfang genommen. Nebst eines geräumigen Hauswirtschaftsraums und eines Gäste-WCs erwartet Sie hier im Erdgeschoss das Herzstück des Hauses: Der offene Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne. Im 1. Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Schlafräume zur Verfügung. Ob Kinder-, Gästezimmer oder Home Office, hier wartet viel Raum für Ihre ganz individuellen Bedürfnisse. Ein Tageslichtbad mit Rainshower Dusche steht für die Kleinen zur Verfügung. Im Staffelgeschoss haben die Eltern ihren ganz eigenen Rückzugsort: Ein weiteres Zimmer zum Arbeiten, ein Schlafzimmer nebst Ankleide und ein Tageslichtbad mit Rainshower Dusche warten auf Sie. Und eine Dachterrasse für den morgendlichen Kaffee darf natürlich auch nicht fehlen. Hier findet ein jeder Bewohner Ruhe und Raum, eben ein Zuhause für alle! Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
