Kaufpreis 895.000 €
39112 Magdeburg
Zimmer 19
Größe 502 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 19
Größe: 502 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Magdeburg :- Großinvestition durch INTEL, Bau der GIGA Chip Fabrik, die größte Firmenansiedlung in Deutschland seit Jahrzehnten- Sitz von Landesregierung und Parlament- ca. 240.000 Einwohner- Universitätsstadt mit 8.000 Studenten- Zentrale Lage an der A 2 und an der A 14- ICE Verbindung Paris-Berlin-Moskau- 1 Regionalflughafen mit ca. 12.000 Starts p.a. - Größter Binnenhafen Ostdeutschlands - Seen mit einer Gesamtfläche von ca. 3 Quadratkilometern- 5 Flughäfen im Umkreis von 90 Autominuten - Wasserstraßennetz ( Elbe und Mittellandkanal )Das ansprechende Objekt liegt auf der Halberstädter Str. im bevorzugten Stadtteil Sudenburg. Zum Stadtzentrum von Magdeburgsind es nur wenige Minuten. Magdeburgs südlicher Stadtteil hat eine sehr lange Geschichte. Schon 1213 war Sudenburg eine befestigte VorburgMagdeburgs. Heute ist dieses, vor allem durch die offene Bauweise,den breiten und hellen Straßen, begehrte Wohngebiet ein ganz bedeutender eil der Stadt. Prächtige Gründerzeithäuser, kleinere Galerien,wunderschöne alte Stadtvillen und viel Grünfläche prägen die "Südstadt". Nicht umsonst wird Sudenburg auch die Villengegend genannt. Amts- und Landgericht, die Landesbußgeldstelle und die MedizinischeUniversität befinden sich ebenfalls in Sudenburg. Auf der HalberstädterStr., einer der größten Einkaufsmeilen der Stadt Magdeburg, pulsiert das Leben.Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Kindergärten und Freibäder befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt. Ausstattung: Im Rahmen der Kernsanierung wurden innerhalb der Wohnungen natürlich alle erforderlichen Arbeiten wie z. B. Elektrik, Steigeleitungen, Fenster, Fußböden usw. saniert. Die Einheiten verfügen über einen hochwertigen miteinander vergleichbaren Standard.In allen Wohnungen wurde ein geschmackvolles Laminat in ansprechendem Design verlegt und die Bäder wurden komplett gefliest und i.d.R. mit Dusche und Wanne ausgestattet. Objekt: Das Baudenkmal wurde 2002 liebevoll und behutsam in engerKooperation mit der Denkmalbehörde, kernsaniert .Im Rahmen der Sanierung wurden die Zimmerdecken nach denaktuellsten Brandschutzbestimmungen erneuert.Das viergeschossige und voll unterkellerte Gebäude bestehtaus zwei Ladenlokalen (mit großer Fensterfront) im Erdgeschoßund sechs Wohneinheiten.vermietbare Quadratmeter2 Läden im EG ca. 91 Quadratmeter9 Wohnungen mit ca. 411 Quadratmeter,Wohn- bzw. Gesamtnutzfläche von insgesamt ca. 490 qm. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten, es gibt keinen Reparaturstau. Die letzte größere Baumaßnahme war die Zentralheizung(Gas, Heizung u. w. Wasser). Diese ist in 2021 komplett erneuert worden. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.896,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert Provision: 6% Provision inkl. 19% MwSt.
