Kaufpreis 485.000 €
53129 Bonn
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Überschaubares, lukratives Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Bonn-Dottendorf...Diese ca. 1960 erbaute und laufend gepflegte Immobilie ist viel mehr als nur eine zukunftssichere Kapitalanlage. Durch den guten Erhaltungszustand und der herausragenden Lage ist diese Immobilie ebenfalls eine hervorragende Wertsicherung. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Ladenlokale mit gesamt ca. 63 m² Nutzfläche vor. Das Obergeschoss beherbergt eine 2 Zimmer-Wohnung mit 2 (!) Balkonen und einer Wohnfläche von ca. 67 m².Die Immobilie ist voll unterkellert, hier sind darüber hinaus weitere ca. 50 m² Nutzfläche vorhanden.Alle Einheiten sind an solvente Mieter vermietet, diese möchten auch gerne weiterhin das Mietverhältnis fortsetzen. Eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt und sind mit vermietet.Folgende Mieterträge werden derzeit erzielt, jeweils incl. Nebenkosten:Wohnung im 1. OG: € 1.089,- / Monat 1. Gewerbeeinheit EG: € 623,- / Monat 2. Gewerbeeinheit EG: € 650,- / Monat Der jährliche Mietertrag zzgl. Nebenkosten beträgt somit ca. € 21.000,-, hier wurden überschlägig die Nebenkostenanteile heraus gerechnet.Die Ausstattung und die Aufteilung der Räume entspricht auch heutigen Anforderungen. Kurzum eine kleine Kapitalanlage, die Ihnen sofort eine interessante Rendite erwirtschaftet.Wohn- und Nutzflächen: gesamt ca. 130 m² zzgl. KellerflächenGrundstücksgröße: ca. 250 m² (Grundstücksanteil)Baujahr: ca. 1960Kaufpreis: € 485.000,-Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben.Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation.Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage, einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab. Aus Gründen der Diskretion wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Provision: Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben.
