Kaufpreis 249.000 €
19055 Schwerin
Zimmer 2
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 79 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 60,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EUR Lage: Diese moderne Wohnung befindet sich im Wohnprojekt - SEASIDE - HAUS DER ZWEI SEEN, direkt im Hafenquartier in der Möwenburgstraße zwischen dem Ziegelinnen- und dem Ziegelaußensee.Das Stadtzentrum mit allen Geschäften, Restaurants, Schloss und Schlosspark, Theater, Museum, Dom usw. ist in ca. 15 Minuten fußläufig oder in fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Es bestehen sehr gute Nahverkehrsanbindungen.Landeshauptstadt Schwerin, die "Stadt der 7 Seen", ist umgeben von natur- und waldreichen Landschaften und bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität. Es bestehen gute Nahverkehrsanbindungen (ideal für Pendler), auch unmittelbare Nähe zu den Autobahnanschlüssen A 24 und A 14. Es werden sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten angeboten, wie Schiffs- u. Bootstouren,Bademöglichkeiten, Zoo, Kletterpark, zwei Kinos, zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen auf der Freilichtbühne und in der Sport- und Kongresshalle. Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt:Wohnung (insgesamt 79,90 m²):ca. 05,40 m² Flurca. 38,19 m² offene Küche mit Ess- und Wohnzimmerca. 08,12 m² Badezimmerca. 16,08 m² Schlafzimmerca. 03,09 m² Abstellraumca. 03,68 m² Garderobeca. 05,34 Balkon (1/2 der Gesamtfläche von 10,68 m²) Objekt: In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus, das durch seine klare und moderne Architektur besticht, steht eine exklusive barrierearme Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Das Gebäude wurde erst im Jahr 2021 unter Berücksichtigung der neuesten Energiesparverordnungen errichtet und erfüllt höchste Standards im Schall-, Emissions- und Wärmeschutz. In nur wenigen Schritten gelangen Sie an die Promenade am Ziegelinnensee, von der man einen romantischen Blick auf die Silhouette der Landeshauptstadt genießen kann. Die Wohnung besticht durch eine erstklassige Ausstattung, die ein durchweg behagliches Ambiente schafft. Großzügige, lichtdurchflutete bodentiefe Fenster, die mit einer dreifachen Schallisolation versehen sind und vollständig geöffnet werden können, schaffen eine luftige Atmosphäre in den Räumen. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem großzügigen Schiebefensterelement ausgestattet, das einen nahtlosen Übergang zum überdachten Westbalkon ermöglicht.Dank der Fußbodenheizung herrscht im gesamten Wohnbereich eine angenehme Wärme. Die Wände sind mit hochwertigem Malervlies versehen, und die elektrischen Rollläden mit Aluminium bieten sowohl optimale Lichtregulierung als auch Sicherheit. Ein barrierearmer Zugang sowie ein Personenaufzug im Treppenhaus gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung sowie des Untergeschosses. Zusätzlichen Stauraum bieten der Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Korridor, der über einen separaten Bereich für die Garderobe verfügt. Hier finden sich zudem Deckenauslässe für Deckenleuchten oder Spots, die eine individuelle Beleuchtung ermöglichen. Weiter im Korridor steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, in dem praktischerweise die Waschmaschine nebst Trockner untergebracht werden können. Das Schlafzimmer, das mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist, verspricht eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Das geräumige Vollbad setzt auf moderne Eleganz. Es verfügt über eine Wanne sowie eine bodenebene Dusche mit einer hochwertigen Glas-Duschabtrennung, einen stilvollen Waschtisch und eine praktische Handtuchheizung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier geht es in den offenen Küchenbereich über, der Raum für kulinarische Kreativität bietet. Der überdachte Balkon zur Westseite lädt dazu ein, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Die seitlichen Abtrennungen aus Glas sorgen dabei für ungehinderte Ausblicke auch auf den Ziegelinnensee. Ein großer Vorteil ist der sich am Objekt befindende eigene PKW - Stellplatz.Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand nach Kauf und Vereinbarung.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 79,90 m², Grundstücksfläche: 3.663,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,68 m², Kellerfläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, sanierte Altlastenfläche, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
