Kaufpreis 299.000 €
47119 Duisburg
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus in Duisburg-Laar, direkt am Deich am Rhein gelegen, bietet mit seinen 5 Zimmern und der hervorragenden Lage das ideale Wohnerlebnis für Familien und Paare.Objektbeschreibung:Das Reihenendhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 75 qm. Das Baujahr des Hauses ist 1922, und es besticht durch den einzigartigen Charme dieser Zeit. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 400 qm und bietet einen liebevoll gepflegten Garten mit einer Terrasse, ideal für entspannte Grillabende und Freizeitaktivitäten.Raumaufteilung:Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt rechts zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Esszimmer. Geradeaus gelangen Sie in die gut ausgestattete Küche. Die Treppe im Haus führt nach oben zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Der Dachstuhl ist ausbaufähig und bereits vorbereitet, was zusätzliches Potenzial für ein weiteres Zimmer bietet.Besonderheiten:Das Haus verfügt über eine Gas-Heizung und einen Kaminofen im Wohnzimmer, was für behagliche Wärme sorgt. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte, und eine kleine Solaranlage unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung des Hauses. Das Haus ist voll unterkellert, wobei im Keller ein zusätzliches Garten-WC vorhanden ist.Lage:Die Lage am Rheinufer und im Deichpark verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre, mit einem malerischen Blick auf den Rheinbogen. Vom Dachgeschoss aus können Sie sogar Schiffe auf dem Rhein fahren sehen. Die verkehrsgünstige Anbindung zur Autobahn A42 ermöglicht schnelle Wege in die Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen wie Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Kindergarten, Schule, Restaurants und Krankenhaus befinden sich in der Nähe. Das Stadtzentrum von Duisburg ist etwa 5 km entfernt.Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Reihenendhaus um eine renovierungsbedürftige Perle in einer tollen Wohngegend mit vielseitigem Potenzial. Ideal auch für Handwerker, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots persönlich zu erleben. Ideal auch als Kapitalanlage, es lassen sich gute Mietrenditen erzielen und der Preis des Hauses ist als Renditeobjekt perfekt geeignet.SonstigesAn den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus- künfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Stichworte: Nutzfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Nebenzentrumslage Provision: 2 % inkl. MwSt.
