Kaufpreis 299.000 €
56249 Herschbach
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herschbach ist ein Ort in der Verbandsgemeinde Selters und gehört zum Landkreis Westerwald im Norden von Rheinland-Pfalz, mitten im wunderschönen Naturpark-Rhein-Westerwald.Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur 11km entfernt und es besteht in etwa einer Stunde die direkte Verbindung zu den Großstädten Köln und Frankfurt.Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist über ein gut ausgebautes Straßennetz und die A3 bereits in ca. 20 Minuten zu erreichen. Es besteht eine kurze Anbindung an die Bundesstraße 413 und die B8.Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs werden durch verschiedene Super- undLebensmittelmärkte, Bäckereien und Restaurants vollständig abgedeckt.Manche Dienstleister und Betriebe sind im Ort und dem nahegelegenen Industriegebiet eingerichtet. Ein bekanntes Unternehmen ist die Firma Deutz.Zwei Tankstellen und eine Filiale der Post sowie der Hermesversand sind ebenfalls im Ort vorhanden. Das Sparkassengebäude befindet sich zur Zeit im Umbau. Auch die medizinische Grundversorgung ist über eine Apotheke, Allgemein- und Facharzt sowie manche heiltherapeutische Praxen gesichert, zudem befinden sich im nahegelegenen Dierdorf und Selters ein Krankenhaus und weitere Anbieter im Gesundheitsdienst.In Herschbach selbst sind ein Kindergarten und eine Grundschule eingerichtet. Weiterführende Schulen befinden sich in Dierdorf und Selters.Zahlreiche Bildungs-, Sport-, Freizeit-, Vereins- und Wanderangebote unmittelbar im Ort und in den Nachbarorten tragen zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei. Sehr beliebte Ausflugsziele sind das Freibad nahe dem Campingplatz am Ortsrand und die Westerwälder Seenplatte in unmittelbarer Nachbarschaft. Objekt: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1923 in massiver Bauweise errichtet und vor ca. 3 Jahren umfangreich saniert.So wurde das Dach neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt. Die alte Fassade wurde entfernt und durch einen beständigen Putz mit frischem Anstrich ersetzt. Die Fenster wurden durch die dreifach-verglaste Variante mit elektrischen Rollläden ersetzt, zur Straße hin verfügen sie über zusätzlichen Schallschutz. Eine moderne Haustür mit Video-Gegensprechanlage auf beiden Wohnetagen erhielt ebenfalls Einzug. Die gesamte Hauselektrik mit neuem Schaltkasten wurde aktualisiert, sowie die Wasserleitungen im gesamten Wohnbereich. Die beiden Bäder wurden stilvoll und schlicht neugestaltet. Unter Verwendung hochwertiger Fliesen und Vinyl-Boden in warmer Holzoptik gewinnen die Räume an Gemütlichkeit. Die hübsche Holztreppe wurde harmonisch zum Wohnkonzept ausgearbeitet. Die vorhandenen Möbel können übernommen werden. So fehlt nur noch Ihre Familie, die das Haus mit Leben füllt.Gleich neben dem Wohnhaus werden Ihnen für zwei PKWs Stellfläche geboten.Vom Eingangsbereich aus sind alle zentralen Wohnbereiche zugänglich. Der längliche Flur führt direkt in das Herzstück des Hauses, die große Küche mit Blick in den eigenen Garten. Vom Esszimmer nebenan wäre über eine Außentreppe der direkte Zugang zum Grundstück mit vorteilhafter Süd-Ost-Ausrichtung denkbar. Die gepflasterte Fläche hier bietet einen wunderbaren Ort für eine Grilllounge am ruhig plätscherndem Bachlauf und Sicht auf die eigene Rasenfläche mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten.Zurück im Wohnhaus können Sie es sich auf dem breiten Sofa bequem machen. Auf dieser Etage ist darüber hinaus ein Gäste-WC vorhanden.Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafräume, eines mit kleiner Ankleide. Durch geschickte Architektur und dem Giebel an der Südseite sind zwei Räume vollgeschossig. Zudem steht Ihnen ein Familienbad mit Badewanne und Glas-Wand-Kombination zur Nutzung der Duschbrause zur Verfügung. Vorkehrungen für das Unterbringen einer Waschmaschine und des Wäschetrockners sind hier getroffen, diese sind aktuell im HWR im Keller angeschlossen. Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
