Kaufpreis 495.000 €
34516 Vöhl
Zimmer 6
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 250 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich im Nationalpark Kellerwald-Edersee mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Sie können dort wohnen, wo andere Urlaub machen. Ruhige, südorientierte Waldrandlage am Ortsrand einer niveauvollen, kleinen Wohngemeinde. Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Bus- und Schulbus in das nahe Korbach (ca. 4 km) oder in die Hauptgemeinde Vöhl (ca. 8 km). Beide Orte verfügen jeweils über eine sehr gute Infrastruktur. Sowohl der Edersee (ca. 8 km), als auch das Wintersportzentrum Willingen (ca. 20 km) im Sauerland mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitangeboten sind schnell erreichbar. Die A44 nach Kassel, Baunatal oder ins Ruhrgebiet ist ca. eine halbe Stunde Fahrt entfernt. Hervorragende Netzabdeckung mit LTE (Internet DSL - Geschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s und Mobilfunktechnologien 4G/LTE bis zu 300 Mbit/s). Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - bodentiefe Dusche- Einbauküche- Kaminofen- erneuertes Duschbad Objekt: Sie gelangen in das Haus durch einen überdachten Hauseingang in eine großzügige Diele mit repräsentativem Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein kleiner Flur, ein Gäste-WC, eine familienfreundliche Wohnküche mit Essbereich und Zugang in das Esszimmer mit hellen Eckfenstern. Vom Esszimmer gelangen Sie in den Wohnraum mit Kachelofen (Befeuerung vom Flur), offenem Kamin und Hebe-/ Schiebeelement auf die sehr große (fast 30 m²), mit Glaselementen überdachte Südterrasse. Der separate Schlaftrakt verfügt über einen Flur, ein Kinderzimmer, ein erneuertes Luxusbad mit Eckwanne, bodentiefer Dusche und Designer-Waschtisch mit hochwertigen Badmöbeln sowie ein großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie mit Diele, ein großzügiges Studio mit offener Küche, Kaminofen und Westbalkon mit unverbaubarem Fernblick, ein neu gestaltetes, tiefes Duschbad, sowie 2 Zimmer, die durch eine Schrankwand getrennt sind und zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden können. Im Untergeschoss befindet sich ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein beheizter (derzeit zweigeteilter) Hobbyraum, der Tank- und der Heizungsraum sowie ein bequemer Zugang in die geräumige (Doppel) Garage mit Tür in den angrenzenden Gartengeräteraum. Das zeitlos elegante, hochwertige Haus wurde massiv, solide und mit natürlich, ausgesuchten Baumaterialien errichtet. Die Fassade hat eine zusätzliche, 8 cm Vollwärmedämmung erhalten. Das familienfreundliche Anwesen verfügt über einen mit Natursteinen verkleideten Sockel, teilweise, bodentiefe Alu-/ Iso Fenster mit elektrischen Rollläden, Travertinböden, Bodenfliesen, Kork und Parkett, einen exklusiven Kachelofen mit Umwelteinsatz und Sitzbank sowie Warmluftschacht in das OG, einen offenen Kamin sowie einen Kaminofen und 2 Einbauküchen. Highlight sind die beiden neu gestalteten Designerbäder und das Gäste-WC sowie die ausgesuchten Badmöbeln und die elegante Wachenfeld-Travertintreppe mit schmiedeeisernem Geländer. Energiesparende, gemütliche Fußleistenheizung sowie teilweise Fußbodenheizung, derzeit ölbefeuert (2 neue doppelwandige Edelstahltanks). Der Eigentümer wird einen neuen Niedertemperatur-Kessel (Hybrid Heizung, Wärmepumpengeeignet für Spitzenabdeckung) einbauen lassen. Leitungen für Solar Paneelen und eine PV-Anlage, sowie einen Starkstromanschluss für eine Wärmepumpe wurden bereits installiert. Außerdem verfügt das Haus über einen Gasanschluss und eine aufwändige Elektroausstattung. Viele praktische Extras wie beispielsweise Heizungsfernsteuerung über Handy, viele Fernseh-, Telefon- und Internetanschlüsse, eine Internet-Telefonanlage, Bewegungsmelder mit Außenlicht etc. ergänzen den hohen Wohnwert. Liebevoll angelegtes Ziergrundstück mit Natursteinen, Bewuchs und 4 Holzschuppen mit Regenwasserreservoir. Dieses wunderschöne, gepflegte Haus in erholsamer Naturlage können Sie nach Vereinbarung beziehen. Aufgrund der funktionalen Qualität bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für eine große Familie, Alt und Jung, eine Vermietung oder aber eine freiberufliche Nutzung. Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Provision: 3 % inkl. MwSt.
