Kaufpreis 648.000 €
50969 Köln
Zimmer 7
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 7
Größe: 142 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zollstock entstand als Kölner Wohnvorort um 1880. Heute ist der Stadtteil optisch durch die Genossenschaftsbauten der Vorkriegszeit geprägt. Aber in den letzten Jahren wurden auch einige Neubauten errichtet. Heute nennen über 21.000 Kölner Zollstock ihr Zuhause. Die Nähe zum Vorgebirgspark und eine gute Infrastruktur machen den Stadtteil als Wohnstandort äußerst attraktiv. Entlang des Höninger Wegs bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadtbahnlinie 12 verbindet den Stadtteil mit der Kölner City, ansonsten ist der Stadtteil mit Buslinien an die Nachbarviertel angebunden. Nur rund fünf Kilometer trennen den südlich gelegenen Stadtteil von der Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Klettenberg erreicht man problemlos den Kölner Autobahnring. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Zollstock vorhanden. Objekt: Das angebotene 2-Familienhaus befindet sich in einer begehrten Lage im Kölner Stadtteil Zollstock. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet.Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der den Wunsch äußert, als Mieter in der Immobilie zu verbleiben. Diese Wohnung bietet großzügigen Wohnraum und vermittelt eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, und die Miete beträgt 5.040,--€ per Anno. Diese Etage bietet modernen Wohnkomfort und ist ideal für Mieter, die die Vorzüge der guten Lage zu schätzen wissen.Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, ist jedoch nicht für Wohnzwecke geeignet. Es könnte als zusätzlicher Stauraum, Arbeitszimmer oder nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für technische Einrichtungen. Das 2-Familienhaus verfügt über einen ansprechenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Grünfläche bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Diese Immobilie stellt eine vielseitige Möglichkeit dar, sowohl selbst darin zu wohnen als auch eine Mietrendite durch die Vermietung der Obergeschosswohnung zu erzielen. Die gute Lage in Köln Zollstock und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses 2-Familienhaus zu einer attraktiven Investition. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 87,50 m², Gesamtfläche: 230,34 m², vermietbare Fläche: 230,34 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 53, Gemarkung: Köln-Rondorf, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
