Kaufpreis 269.000 €
29525 Uelzen
Zimmer 6
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Größe: 153 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Uelzen, eingebettet in eine attraktive Wohngegend, die sowohl städtisches Ambiente als auch eine ruhige Umgebung vereint. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die gute Infrastruktur fördert eine hohe Lebensqualität für die Anwohner.Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit leichtem Zugang zur Autobahn und einer guten Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen. Dies erleichtert nicht nur den Weg zur Arbeit, sondern auch die Erkundung der umliegenden Städte. Ausstattung: - 2 Wohnungen-----> EG - 70,37 m² - vermietet - 8.400,00 EUR Kaltmiete p.a. -----> OG - 74,58 m² - derzeit frei - 8.400,00 EUR zu erwartende Kaltmiete p.a.- Garage- Gasheizung aus 2021 Objekt: Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das 1971 erbaut wurde und sich als ansprechende Immobilie für verschiedenste Bedürfnisse präsentiert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 153 Quadratmetern bietet dieses Haus zwei eigenständige Wohneinheiten.Das Obergeschoss beherbergt eine freistehende Wohnung, durchgehend gefliest und mit einer einladenden Loggia versehen. Der dazugehörige Spitzboden, über eine Wendeltreppe erreichbar, bietet zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Wohnung, die einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde. Ein zeitgemäßes Badezimmer und erneuerte Fußböden verleihen dieser Einheit einen modernen und attraktiven Charakter.Gemeinschaftliche Einrichtungen wie der Wäscheraum und zusätzlicher Kellerplatz sind im Untergeschoss zugänglich. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, die das gesamte Haus bequem versorgt.Der Garten, ansprechend aufgeteilt, steht beiden Wohnungen zur Verfügung. Die untere Wohnung genießt zudem eine schöne Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.Die Lage des Hauses ist sowohl ruhig als auch zentral, wodurch eine gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet ist.Dieses zeitlose Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Ob als Eigenheim mit Mietoption oder als renditestarke Investition - die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses besonderen Anwesens selbst zu entdecken. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
