Kaufpreis 320.000 €
04357 Leipzig
Zimmer 4
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Größe: 68 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gelegen ist die attraktive Wohnimmobilie im Nordraum der Stadt Leipzig, im beliebten Stadtteil Mockau. Diese Lage zeichnet sich nicht nur durch seine sehr gute Wohnqualität aus, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur. Neben zwei S-Bahn Haltepunkten, zwei Straßenbahnlinien sowie verschiedene Buslinien sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Mockau ausreichend vorhanden. So sind in mehrere Kitas, Schulen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), Sportvereine, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in Mockau angesiedelt. Namenhafte Arbeitgeber und das Leipziger Zentrum sind sehr gut mit dem PKW, dem ÖNPV oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen.Die zum Verkauf stehende Wohnimmobilie ist in der beliebten Kleinsiedlung Mockau an einer reinen Anliegerstraße gelegen. Objektbeschreibung: In den Jahren um 1930 entstand in dem schon damals beliebten Stadtteil Mockau eine große Wohnsiedlung die von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt ist. Die zum Verkauf stehende, teilunterkellerte, Doppelhaushälfte wurde um 1937 errichtet später kam ein kleiner Anbau als Windfang hinzu. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² ist im Erdgeschoss Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad sowie Gast / Arbeit angeordnet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume die als Schlaf- und Kinderzimmer dienen könnten. Der Clou ist das im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer als Ausbaureserve existiert welches die Wohnfläche um ca. 9 m² erweitern würde ohne anzubauen, somit entsteht ein 5 Zimmer! Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut zu bezeichnen, so wurde nach 1990 eine Gaszentralheizung eingebaut, das Dach neu eingedeckt, die Fassade gedämmt, neue Fenster eingebaut und erst vor ein paar Jahren ein Seniorengerechtes Bad mit bodengleicher Dusche eingebaut.Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine große Garage sowie ein Nebengebäude mit Waschhaus, Werkstatt und Räumlichkeiten die als Büro oder Gästezimmer dienlich sein könnten. Das ca. 1.035 m² große, nach Westen hin ausgerichtete Grundstück befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, bis hin zu einem Baugrundstück für ein weiteres Einfamilienhaus in 2. Reihe für die eigenen Kinder, oder zur Vermietung. So kann man die aktuelle Effizienz Haus-Förderung nutzen und hat sein Geld sicher angelegt. Prill Immobilien übernimmt für sie gern die ganze Organisation, Vorplanung und hat starke, preisgünstige Partner für den gesamten Hausneubau, sowie für das beste Finanzierungskonzept. Natürlich wären auch die Vermietungen der Bestandsdoppelhaushälfte, sowie des neugebauten Einfamilienhauses eine ideale Option für einen Anleger - 2 Vermietungen auf einem Grundstück! Provision: 3,57 % incl. MwSt.
