Kaufpreis 297.000 €
12559 Berlin
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt im Ortsteil Müggelheim, der zu dem Berliner Bezirk Köpenick gehört. Wer Ruhe und Natur bei gleichzeitiger Nähe zur Großstadt schätzt, kann sich keine bessere Lage wünschen. Viel Wald und Wasser machen diese wunderschöne Gegend am östlichen Berliner Stadtrand aus. Die fußläufige Entfernung zu den umliegenden Seen sowie schier endlose Wälder schaffen die ideale Gelegenheit für ein breites Spektrum an Freizeitgestaltung. Trotz dieser grünen Stadtrandlage ist die Infrastruktur sehr gut. In Müggelheim selbst befinden sich im mehrere Supermärkte, Ärzte, Restaurants und viele verschiedene Dienstleister. Auch zahlreiche Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung, sodass Müggelheim eine sehr beliebte Lage, gerade bei jungen Familien ist.Das Zentrum Köpenicks, die wunderschöne Altstadt, ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen und bietet weitere Geschäfte und Restaurants. Verlässt man Müggelheim in die andere Richtung, gelangt man in ca. 7 Minuten mit dem Auto oder dem Bus 369 nach Gosen, wo sich unter anderem ein Baumarkt und das Einkaufszentrum "Müggelpark Gosen" mit vielen weiteren Geschäften befindet. Der nächste Bahnhof ist der S-Bahnhof Köpenick, den man mit dem Bus 169 in ca. 20 Minuten erreicht. Von dort aus fährt die S3 in ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz. Ca. 30 Minuten benötigt man auch mit dem Auto zum Willy-Brandt-Flughafen in Schönefeld. Ausstattung: + helle Souterrain Wohnung+ 3 Zimmer+ ca. 88 m²+ Bad mit Badewanne und Fenster+ große Süd-Ost-Terrasse+ Fußbodenheizung+ ruhiges Mehrfamilienhaus+ kleine Eigentümergemeinschaft+ Gartenhaus als Kellerersatz+ Wald und Wasser in direkter Umgebung+ Bushaltestelle Fußläufig erreichbar+ Wohngeld inkl. Rücklagen ca. 316 €/Monat Objekt: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Souterrain eines 1938 erbauten Altbaus mit insgesamt 7 Wohnungen in Berlin Müggelheim. Das Kellergeschoss wurde ca. 2011 zu zwei Souterrain-Wohnungen ausgebaut, sodass es im Haus keine Kellereinheiten gibt. Stattdessen wurden im Gemeinschaftsgarten Gartenhäuschen aufgestellt, die als Kellerersatz dienen. Im Hochparterre und im 1. OG befinden sich jeweils zwei, im Dachgeschoss eine Wohnung. Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren auf dem hinteren Teil noch ein Neubau mit 6 Wohneinheiten und zur Straße eine Gewerbeeinheit. Alle drei Gebäude auf dem Grundstück bilden eine WEG, allerdings stimmen die Eigentümer jedes Haus für sich selbst ab, wenn es sich um Maßnahmen am jeweiligen Haus handelt. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und bietet mit ihren ca. 88 m² auf drei Zimmern eine angenehme Größe zum Leben. Besonders schön ist hierbei die ca. 27 m² große Süd-Ost-Terrasse, die zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet wurde.Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in den Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Zur linken befindet sich ein ca. 11 m² großes Schlaf- oder Arbeitszimmer. Schräg gegenüber der Wohnungseingangstür geht das Bad vom Flur ab. Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Neben der Fußbodenheizung, die für eine wohlige Wärme sorgt, gibt es im Bad einen Handtuchheizkörper.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Therme (Gasetagenheizung). Die Temperatur der Fußbodenheizung ist in den Räumen jeweils individuell regelbar.Rechts von der Eingangstür liegen das ca. 27 m² große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Terrassenzugang, sowie das zweite Zimmer, das mit einer Größe von ca. 25 m² ausreichen Platz für ein Arbeits- und Schlafzimmer oder sehr großes Kinderzimmer bietet.Die Wohnung ist trotz der Lage im Souterrain durch ihre Ausrichtung ungewöhnlich hell. Sonstiges: + We provide full service in english as well!++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2011 Provision: 3,57 %Bei dem Erwerb dieser Immobilie fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. USt. auf den Kaufpreis an. Haus und Home Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
