Kaufpreis 398.000 €
90473 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hier von uns angebotene Wohnhaus ist Bestandteil einer Anfang der 1960er-Jahre von der "Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Nürnberg" errichteten Reihenhausanlage.Die gewählte Bauweise mit zwei Vollgeschossen lässt auch im Obergeschoss eine flexible (und nicht durch Dachschrägen eingeschränkte) Möblierung zu. Über eine Einschubtreppe erreicht man den Spitzboden, dieser bietet - praktisch als Ersatz für den nicht vorhandenen Keller - ausreichend Stauraum.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und auch eine hochwertige Miele-Einbauküche gehört zum Ausstattungsumfang. Trotzdem sollte bzw. muss das Haus vom neuen Eigentümer zweifelsohne in einigen Bereichen (z.B. Wand-und Bodenbeläge, Sanitärbereiche/Rohrleitungen, Fenster/Innentüren etc.) renoviert/saniert und an die heutigen Wohnwünsche angepasst werden – hier präsentiert sich das Haus nämlich noch weitestgehend in seinem ursprünglichen Zustand. Und auch das Thema Heizung sollte Bestandteil der "Sanierungsüberlegungen" sein, das Haus wird zur Zeit über eine gasbetriebene Warmluftheizung (Buderus) beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrisch betriebene Boiler/Durchlauferhitzer.Die zum Haus gehörende Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb.Die angegebene Grundstücksgröße setzt sich wie folgt zusammen:1. HAUSGRUNDSTÜCK Fl.Nr. 142/92 mit ca. 216 m²2. 1/14-Miteigentumsanteil am Weg Fl.Nr. 142/82 mit 110 m², somit ca. 8 m²3. 1/14-Miteigentumsanteil am Weg Fl.Nr. 142/898 mit 179 m², somit ca. 12 m²4. GARAGE Fl.Nr. 180/325 mit ca. 18 m²5. 1/30-Miteigentumsanteil am Garagenhof Fl.Nr. 180/337 mit 480 m², somit ca. 16 m² Lagebeschreibung: Wirklich ruhige und daher sehr beliebte Wohnlage im Nürnberger Stadtteil LANGWASSER (Nähe Süd-Klinikum).Das nahegelegene "Franken-Center" (Fußentfernung ca. 15 Minuten) bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und auch Kindergärten bzw. KiTas und Schulen (Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium) sind in Langwasser vorhanden. Raumaufteilung: Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Aktuell sind das Erdgeschoss und das Obergeschoss über einen (nachträglich eingebauten) Treppenlift miteinander verbunden, dieser kann gerne ohne Aufpreis im Haus verbleiben. Alternativ wird der Lift noch auf Kosten des Verkäufers von einer Fachfirma demontiert. Besichtigungstermine: Für die Vermittlung dieses Objekts wurde uns seitens des Eigentümers ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.Wir können Besichtigungstermine "vor Ort" jederzeit und unter Einhaltung der jeweils aktuell gültigen Abstands -und Hygieneregelungen durchführen, selbstverständlich bieten wir hierbei ausschließlich EINZELTERMINE an (kein "open-house" / keine "Massentermine"). Provision: Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).
