Kaufpreis 1.250.000 €
86558 Hohenwart
Zimmer 14
Größe 323 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 14
Größe: 323 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: Zentral im Markt Hohenwart, Metzgerbräustraße.Nähe Marktplatz, fußläufig in 1 Minute zu erreichen.Beste Anbindung an Bundesstraße B300 Ausgbsurg- Ingolstadt, Autobahnanschluss Langenbruck (A9 München - Nürnberg)) über B 300 in ca. 10 km.Die Kreisstadt Pfaffenhofen/Ilm mit der D-Bahn-Direktverbindung Richtung München ist in ca. 15 km zu erreichen. Die Stadt Schrobenhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten (ca. 10 km) entfernt.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Apotheken, Schulen und Kindergarten sind im Markt Hohenwart vorhanden. Ausstattung: 4 Familienhaus in BestzustandKaltmiete 2.856,21 mtl. = 34.274,52 € / JahrEinspeisevergütung der PV-Anlage ca. 3.400,00 €/Jahr 323 m² Wohnflächeseriös vermietetGas-zentralheizung mit thermischer Solarunterstüztung8 KFZ-AußenstellplätzeNebengebäude: Geräte-/Fahrradhaus Objekt: Neuwertiges 4-Familienhaus, unterteilt in 2 Erdgeschosswohnung und 2 Maisonettewohnungen über Ober- und Dachgeschoss. Alle Wohnung sind in bestem Zustand und seriös vermietet.Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 34.274 € / jährlich. Neben- und Heizkosten werden separat abgerechnet, ein Wärmedienst-Abrechnungsservice ist beauftragt (Ista/Techem). Ein weitere Rendite-Highlight ist die auf dem Dach installierte PV- Anlage mit ca. 8,7 KwP. PV. Stromeinspeisung ca. 3.400,00 €/Jahr + Eigenstromverbrauch ca. 130,00€/Jahr.Abgerundet wird das Angebot durch eine thermische Solaranlage für Brauchwasser- und Heizungsunterstützung welche den Energie / Gasverbrauch mindert.Die vier Wohnungen bieten folgende Flächen- und Zimmeraufteilung:Wohnung 1, EG links: 3 Zimmer, ca. 61,94 m² WohnflächeWohnung 2, EG rechts: 2 Zimmer, ca. 50,34 m² WohnflächeWohnung 3, Ober- und Dachgeschoss links: 5 Zimmer, ca. 112,71 m² WohnflächeWohnung 4, Ober- und Dachgeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 97,26 m² Wohnfläche.Jeder Wohnung sind 2 KFZ-Stellplätze zugewiesen.Auf den Punkt gebracht: Ein rundum durchdachtes Konzept, solide , neuwertige Bausubstanz und starke Rendite. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir versuchen schnellstmöglich für Sie da zu sein. Sonstiges: Weitere Bilder und Innenansichten folgen. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.