Kaufpreis 949.000 €
81245 München
Zimmer 4
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 4
Größe: 119 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Aubing ist der westlichste Stadtteil von München. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Münchner Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied.Im ehemaligen Aubinger Heizwerk werden Sie Events, Konzerte und vieles mehr erleben, gleichzeitig zeitgenössische bildende Kunst entdecken. Zusammen mit der Gastronomie wird dafür gesorgt, dass Sie sich im Kraftwerk Bergson wohlfühlen.In ruhiger und doch zentraler Lage liegt diese Immobilie. Dank der guten Lage zwischen Aubing und Pasing, haben Sie die Auswahl zwischen den Vorzügen eines intakten Ortslebens und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner City.Die Pasing-Arcaden liegen ca. 15 - 20 Fahrminuten entfernt. Das neu entstehende Einkaufszentrum ZAM in Freiham, sowie den Freihamer Sportkomplex erreicht man in 5-10 Fahrminuten.Die Autobahn A99 Kreuz München-West liegt keine 10 Minuten mit dem PKW entfernt, somit ist auch eine gute Anbindung zum Münchner-Flughafen gegeben.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Cafés & Restaurants, sowie Bäckereien sind in Kürze zu erreichen.Ebenso die S-Bahnhaltestelle Aubing (S 4) oder die nächste Bushaltestelle mit Anbindung zum S-Bahnhof Langwied (S 3) und nach Pasing sind zu Fuß in ca. 3-10 Minuten erreichbar. Ausstattung: KfW-Effizienzhaus 70 (nach EnEV 2014)Bivalentes Heizungssystem mit einer Wasser/Wasser-Wärmepumpe und einer GasbrennwertthermeFenster mit hochwärmedämmender DreifachverglasungAufzug vom Untergeschoss bis ins DachgeschossEinzelraumgesteuerte FußbodenheizungMassivholz EichenparkettbödenBäder mit zusätzlichem HandtuchwärmerElektrische RolllädenVideosprechanlege mit FarbdisplayTiefgarage mit EinzelstellplätzenBikesafe/KellerabteilVollelektrische Markise mit Frontrollo Objekt: Geborgenheit mit sehr viel Platz, 4 Zimmer mit Gäste-WC, Hobbyraum und TiefgaragenstellplatzDie sehr gepflegte, ruhige und erst im Jahr 2016 fertiggestellte Wohnanlage mit 21 Einheiten in 3 Häusern überzeugt durch ihre moderne, einladende Architektur. Besonders viel Wert wurde hier auf Funktionalität und Komfort gelegt.Die Anlage liegt sehr ruhig in einer Sackgasse, ist komplett eingezäunt und verfügt über einen im Innenhof liegenden, eigenen kleinen Spielpatz.Das Objekt besitzt mit einer modernen Grundwasserwärmepumpe ein besonders energieeffizientes Heizungssystem und zur Unterstützung bei Spitzenbelastungen eine Gasbrennwerttherme. Die großzügige und sehr gut ausgestattete 4 Zimmer EG-Wohnung ist mit einem Hobbyraum im UG verbunden und verfügt über einen schönen Eck-Garten mit Terrasse, sowie einem Fahrrad/Kellerabteil (eig. Grundbuch). Außerdem ist die sehr hochwertige und offene, helle EBK inkl.Sie kommen über den Eingangsbereich der Wohnung ebenerdig in den Flur, von dem Sie Gäste-WC, Schlafzimmer mit (separater) Ankleide, die beiden Kinderzimmer,das lichtdurflutetete Wohnzimmer mit teils bodentiefen Fenstern, Wohn-Esszimmer und die Küche erreichen. Alle Räume sind mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung und Eichenparkettböden (außer den Bädern) versehen Ebenso finden Sie im Flur die moderne Treppe in den Hobbyraum, Abstellkammer und den Zugang zu den Kellerräumen und der Tiefgarage.Vom Wohnzimmer und der Küche erreichen Sie die im Innenhof liegende, ruhige Süd/West-Terrasse, die mit einer elektr. Markise mit Frontrollo (für noch mehr Privatsphäre). ausgestattet ist. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Der pflegeleichte Garten mit ca. 140 m² bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Kinder oder einfach auch zum Abschalten, Entspannen und Genießen.Ein TG-Stellplatz muss außerdem noch für 25.000.- € (Eigenes Grundbuch) dazu gekauft werden.Ein 2. TG-Stellplatz ist derzeit angemiet u. kann bei Bed. gemietet werden. Sonstiges: Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,79 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision errechnet sich aus 1,5 % zzgl. 19% MwSt. = 1,79 %Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommenSelbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim. Stichworte: Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: Die Provision beträgt 1,5 % zzgl. 19 % MwSt. = 1,79 %
