Kaufpreis 900.000 €
94036 Passau
Zimmer 7
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 7
Größe: 231 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Carportplätze Lage: Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohn- und Gewerbegebiet. + gesunde Gewerbestruktur + gut frequentierte, attraktive Gewerbe in der direkten Nachbarschaft+ nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung+ gut ausgebautes Straßennetz+ öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung- Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort- umfangreiches Veranstaltungsangebot- viele touristische Sehenswürdigkeiten in Passau- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit- schöne Cafés und Restaurants- nahegelegene Wälder- Passauer Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung- gut ausgebautes StraßennetzEntfernungen:- Stadtzentrum: 5 Minuten- Autobahn: 5 Minuten Ausstattung: Bauweise & Ausstattungsmerkmale:Das Objekt befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und glänzt mit einer gehobenen Ausstattung.Sanitär: Wandfliesen - TageslichtbadHeizung: energieeffiziente GaszentralheizungFenster: dreifachverglaste Kunststoff Aluminium Fenster Boden: Parkett und FliesenEinbauküche: vorhanden inkl. MarkeneinbaugeräteParken Gewerbe: 4 Außenstellplätze Parken Wohnen: 2 CarportstellplätzeOBJEKT-HIGHLIGHTS:- helle Wohn- und Gewerberäume - durchdachte Raumplanung- ideal für Kombination aus Wohnen und Arbeiten - traumhafte Dachterrasse - guter Zustand mit gehobener Ausstattung Objekt: Aktuell dürfen wir Ihnen ein echtes Wohn- und Gewerbe-Juwel in begehrter Lage in Passau anbieten. "Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach." Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Unikat-Charakter in toller Lage in Passau. Das Haus mit drei Etagen wurde im Jahre 2012 erbaut. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über die Geschosse EG und OG und kann eine sonnenverwöhnte Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick bieten. Ein ganz besonderer Hingucker ist ein blauer in Epoxidharz eingelassener Streifen im Boden, welcher sich durch die gesamte Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt und an einen Bachlauf erinnert. Die gewerblichen Räumlichkeiten überzeugen außerdem mit einer großen Glasfensterfront und sorgen für ein tolles und helles Raumklima. Details wie diese machen das Objekt zu einem einmaligen Unikat und bieten viel Freiraum für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbeeinheit kann bei Bedarf auch in Wohnraum umgebaut werden. Wir beraten Sie bei Bedarf sehr gerne. Das Wohnhaus hat zusätzlich einen großen Garten und erstreckt sich über die Geschosse UG und EG. Dieses überzeugt ebenfalls mit einer gehobenen Ausstattung und einer guten Raumaufteilung. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten. VIELSEITIGE GRUNDRISSGESTALTUNG MÖGLICH!Variante 1 - Sie benötigen eine noch größere Wohnfläche?Durch den Einzug einer Trockenbauwand im jetzigen Empfangsbereich des Friseursalon und durch einen Durchbruch von der Küche in die jetzige Gewerbeeinheit können Sie mit einem geringen Kostenaufwand die Wohnfläche im Erdgeschoss um ca. 55 qm erweitern. Aufgrund der bestehenden Anschlüsse für Küche sowie einem extra WC würde sich der Bereich wunderbar für ein großzügiges Kinder- oder Jugendkinderzimmer eignen. Durch die Abtrennung des Empfangsbereichs entsteht zusätzlich eine ca. 64 qm große und eine separat begehbare Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eigener Dusche und WC. Variante 2 - Sie benötigen eine noch größere Wohnfläche, brauchen aber trotzdem ein eigenständiges Büro?Durch den Einzug einer Trockenbauwand im jetzigen Empfangsbereich des Friseursalons, schaffen Sie mit ebenfalls sehr geringem Kostenaufwand eine kleine, ca. 55 qm große Gewerbeeinheit und eine separat begehbare, ca. 64 qm große Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eigener Dusche und WC. Für weitere Beratung oder Fragen zu Umbaumöglichkeiten sprechen Sie uns gerne an!Weitere Bilder, Informationen und einen virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie nur nach erfolgreicher Kontaktanfrage!ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: GaszentralheizungWesentlicher Energieträger: GasEndenergiebedarf: 124,78 kWh/(qm*a)Baujahr: 2012Ausweis gültig bis: 20.08.2031Warmwasserverbrauch enthalten: ja Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
