Kaufpreis 428.368 €
10247 Berlin
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 428.368 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 5 Zuzüge 2021: Italien, Spanien, Frankreich, Polen, USA. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt und von ihnen profitiert. Ausstattung: Attraktive 104 Quadratmeter, belichtet aus drei Himmelsrichtungen und eingebettet zwischen beiden begrünten Höfen. Die Wohnung mit zwei separaten ca. gleich großen Schlafzimmern und einem großen Wohnbereich befindet sich im zweiten Obergeschoss des Quergebäudes. Alle Räume, Bad und Küche haben Tageslicht. Neben dem gesamten Gebäude, welches mit Fernwärme ausgestattet wurde und dadurch auch gute Energiekennwerte aufweist, wurde auch diese Wohnung umfassend modernisiert. Die 2002 genutzte IBB Förderung mit Auslauf im März 2023 wird künftig durch den Mietspiegel (soweit anwendbar) ersetzt. Objekt: Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerverschlag zur Verfügung. Es stehen Fahrradräume im zweiten Hof und im Keller zur Verfügung. Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine Baubeschreibung zur Verfügung. Im Zuge des Bauprojekts wurden umfangreiche Arbeiten ausgeführt. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt, und eine Anbindung an das Fernwärmenetz wurde realisiert.In den Wohnungen wurden Küchen und Bäder neu organisiert und renoviert. Es erfolgte eine Schallschutzverbesserung im Vorderhaus und Dielenböden wurden, wo vorhanden, saniert. Die Räume wurden vollständig überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde gemäß DIN-Normen und VDE-Vorschriften durchgeführt. Stichworte: 5 Etagen Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt.Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
