Kaufpreis 1.040.000 €
82269 Geltendorf
Zimmer 5
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 1.040.000 €
Zimmer: 5
Größe: 250 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das im Jahre 1985 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und Raumaufteilung. Es wurde in hochwertiger Weise errichtet und bis zum Auszug des Hauseigentümers von diesem bewohnt. Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht dem Baujahr. Hervorzuheben ist der zweigeschoßige Wintergarten mit einem wunderschönen Kaminofen. Über den Eingangsbereich gelangt man einerseits in den Keller sowie in die im OG befindliche Einliegerwohnung sowie durch den Haupteingang zum Haupthaus. Nach Betreten des Haupthauses empfängt Sie eine ca. 20 m² große Diele, an die ein Gäste-WC, die Garderobe und ein Schlafzimmer angeschlossen sind. Ferner gelangen Sie von hier aus in die Küche und das Esszimmer mit anschließendem Wintergarten (von dem über eine geschwungene Holztreppe das Obergeschoss erreichbar ist) sowie in das Wohnzimmer. Über die Holztreppe mit einem als Bibliothek bestückten, innenliegenden Balkon mit Blick auf den Wintergarten gelangen Sie zum großen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Wintergarten und Wohnraum aus betreten Sie die große und überdachte Terrasse mit einem Pizza- bzw. Brotbackofen. Hier genießen Sie den sonnigen Südgarten mit seinen alten Obstbäumen.Über den Eingangsbereich des Hauses geht es über eine Treppe zum Obergeschoss mit der separaten Einliegerwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche Schlafzimmer und zwei Balkonen, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind.Das über 100 m² große Untergeschoss besticht durch 7 Räume, wobei der Hobbyraum (Mehrzweckraum) mit 25 m² durch große Lichtschächte fast wie ein Wohnraum wirkt.Die Außenanlagen wurden liebevoll angelegt: der Garten vor dem Haus als ländlicher Vorgarten und der Südgarten als Streuobstwiese. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250 m² inkl. der ca. 68 m² großen Einliegerwohnung. Für eine Besichtigung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung, denn eine Besichtigung sagt mehr als 1.000 Worte. Ausstattung: LAGEruhige Wohnsiedlung grüne Umgebung Nachbarschaft bestehend aus Einfamilien-, Doppel- und ReihenhäuserBahnhof in 1,8 km erreichbar (S4 Endstation-Geltendorf und Halt Regionalexpress)_________________________________________________ ALLGEMEINE INFORMATIONEN BAUBESCHREIBUNGArchitektenhaus (hochwertige Bauweise)massive ZiegelbauweiseWU Beton im UGLeichtbauziegel 36,5 cm3-Lagig-Glatter Kalkmörtelputz (Außenfassade)Hochloch-TrennwändeDachstuhl aus Holz / PfettendachstuhlFichtenholzfenster mit IsolierverglasungZentralheizungFußbodenheizung in den Bädern u. Schlafzimmern sowie im Wohn/Essbereich__________________________________________________ AUFTEILUNGgroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Wintergartenabgeschlossene Küche mit Abstellraum1 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon im OGSchlaf/-Gästezimmer im EG2 Tageslichtbadezimmer (EG, OG, Einlieger)2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 2 BalkonenWaschküche + 3 KellerräumeHobbyraum im UG Süd-Ost-Terrasse teilweise überdachtliebevoll angelegter Süd-Garten__________________________________________________ MERKMALE AUSSTATTUNGKünstlerischer KachelofenWintergarten über 2 Etagenschöne GalerieFliesenböden massive 60 cm x 60 cm Steinfliesen im Terrassenbereich Einbauküche mit jeglichen Elektrogeräten außer Kühl-/Gefrierkombination Pizza- bzw. Brotbackofen auf der TerrasseDoppelgarage mit Geräteraum Sonstiges: Energieausweis ist beantragt. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
