Kaufpreis 299.000 €
52428 Jülich
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese ursprünglich um das Jahr 1930 erbaute Doppelhaushälfte in Rurnähe wurde im Jahre 1961 um einen erdgeschossigen Anbau erweitert und bietet Ihrer Familie reichlich Platz in einer guten Raumaufteilung.Das in Hochparterre gelegene Erdgeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Ein offener Küchenbereich geht in den Anbau, in dem sich das Wohn- / Esszimmer befindet, über. Straßeseitig ist ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit WC und Waschbecken zu finden. Im Flurbereich ist ein weiteres WC vorhanden. Der Wohn- und Küchenbereich ist mit Laminatboden ausgelegt, das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden.Im ersten Obergeschoss sind zwei Zimmer sowie ein weiteres WC zu finden. Eines der (Schlaf-) Zimmer ist derzeitig als Durch-gangszimmer genutzt. Dies ließe sich aber mit einem direkten Türdurchbruch vom Treppenhaus aus ändern. Der Flachdachbereich des Anbaus könnte als Dachterrasse ertüchtigt werden. Hierzu wäre allerdings noch ein Geländer zu montieren.Weitere zwei Zimmer finden sich im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Hier sind ebenso zwei Abstellräume (Speicher) vorhanden. Die gesamte Immobilie ist unterkellert (inkl. Anbau) und verfügt somit über vier Kellerräume. Im Keller befindet sich auch die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2006, die derzeitig nur das Erdgeschoss beheizt. Das Obergeschoss wird zurzeit über einen Gas-Einzelofen geheizt. Sowohl von der Küche als auch vom Keller ist der Gartenbereich hinter dem Haus begehbar. Dieser ist mit einem Gartenhaus sowie einer Rasenfläche ausgestattet. Das Haus bietet aufgrund seiner geschickten Aufteilung reichlich Platz für die ganze Familie und dem versierten Käufer die Möglichkeit, es Stück für Stück der aktuellen Zeit und Gegebenheiten anzupassen. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt inder Jülicher Innenstadt in einer "Tempo 30" Zone. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt fußläufig zu erreichen. Öffentlichen Verkehrsmittel können ebenfalls in naher Entfernung in Anspruch genommen werden (Bus). Mit dem Auto ist die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 mit Anschluss an die Autobahn A4 und A61 schnell zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtkern allersamt vorhanden. Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus im Anwohnerbereich mit Parkausweis. Ausstattung: 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 sep. WC`s, Keller, Garten, Provision: 2,50 % des Kaufpreises inkl. USt.
