Kaufpreis 899.000 €
91358 Kunreuth
Zimmer 8
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 8
Größe: 165 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich sehr idyllisch gelegen in einer ruhigen Seitengasse.Die Gemeinde mit ca. 1.450 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Ermreus, Kunreuth, Regensberg und Weingarts und liegt am südwestlichen Rand der Fränkischen Schweiz, nördlich von Erlangen und Nürnberg. Sie bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ideale Kombination von ländlicher Idylle mit reizvoller Kulturlandschaft und dem naheliegenden wirtschaftlich starkem Ballungszentrum Forchheim/Erlangen/Nürnberg.Mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Grad an Versorgungsmöglichkeiten ist Kunreuth ein attraktiver Wohn- und Lebensstandort. Ein reges Vereinsleben in allen Ortsteilen schafft eine gute Atmosphäre für ein gutes Miteinander in unserer Bevölkerung.Nähere Infos erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. Ausstattung: Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" als Effizienzhaus 40 PLUS inklusive Photovoltaik-Anlage, Stromspeicher und Keller angeboten.Natürlich können Sie dieses Haus auch als Effizienzhaus 55 oder 40 bauen.Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet "Schlüsselfertig" auch wirklich "Schlüsselfertig". Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenig Leistungen selbst ausführen und sich auch ansonsten um wenig selbst kümmern möchten. Meist, weil Beruf und Familie keinen Raum für Eigenleistungen lassen, die handwerklichen Möglichkeiten nicht für alle Leistungen ausreichend sind oder ganz einfach: weil es viel mehr Spaß macht, den Spezialisten in allen Phasen des Hausbaus einfach nur über die Schulter zu schauen. Stressfrei zu erleben, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht.Sie möchten Eigenleistungen mit einbringen?Mit der Ausbauvariante "Zur Ausstattung fertig" können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie diese finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen:- Malerarbeiten - Spachteln- Malerarbeiten - Streichen- Bodenbeläge- Wand- und Bodenfliesen- Innentüren- SanitärobjekteAlle weiteren Ausstattungen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin. Objekt: Waren Stadtvillen früher nur dem Adel und dem gehobenen Bürgertum vorbehalten, sind sie heute ein beliebter Haustyp für Familien. Das liegt nicht zuletzt an ihrem riesigen Platzangebot im Innern: Auf zwei Vollgeschossen finden alle großen und kleinen Bewohner genügend Entfaltungsfreiraum. Aber auch ihr repräsentatives Äußere überzeugt viele Bauwillige. Ein Beispiel für eine familientaugliche Stadtvilla ist dieses Fertighaus. Der schlichte, würfelförmige Basisbaukörper wird erweitert von einem Carport, der sich über Eck in eine praktische Terrassenüberdachung verlängert. Den oberen Abschluss des Gebäudes bildet ein klassisches Walmdach. Über eine elegante Design-Haustür gelangt man ins Innere der Villa, das perfekt auf das Leben einer fünfköpfigen Familie ausgerichtet ist. Die Diele wurde mit fast 9 m² sehr großzügig bemessen. Hier können sich auch mehrere Personen aufhalten, ohne dass es zu eng wird - ein nicht zu unterschätzender Vorteil, gerade wenn morgens alle Bewohner gleichzeitig das Haus verlassen. Jacken, Schuhe und Mäntel verschwinden in der geräumigen Garderobe, an die sich das Gäste-WC und der Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum anschließen. Dieser Raum kann in dieser Planung als Gästezimmer oder auch als zusätzliches Büro dienen, da der Technikraum in den Keller fällt. Ebenso könnte man auch ganz auf diesen Raum verzichten, indem man die Wand zum Wohnzimmer weglässt - somit wird das Wohnzimmer noch größer. Rechts neben dem Eingang liegt ein helles Büro, das Ruhe bei der Arbeit verspricht. Im hinteren Teil des Hauses sind die Gemeinschaftsräume untergebracht - ein lockeres Ensemble aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Letztere besitzt einen eigenen Zugang zur Diele, sodass die Wochenendeinkäufe nicht erst durch das ganze Haus getragen werden müssen. Raumhohe Verglasungen fluten die offene Wohnlandschaft mit Tageslicht und lassen die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen. Eine elegante, geradläufige Treppe, unter der sich ein kompakter Abstellraum befindet, führt hinauf zu den Ruhe- und Rückzugsbereichen. Der Elterntrakt besteht aus einem luftigen Schlafzimmer, einer Ankleide mit Fenster und einem gemütlichen Wellnessbad. Für den Nachwuchs stehen drei schöne Kinderzimmer und ein eigenes Kinderbad mit Dusche bereit - die perfekte Lösung, um die morgendliche Rushhour zu entzerren.Dieses Haus wird komplett unterkellert angeboten.Den Grundriss können Sie mit unserem Architekten nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassen. Sonstiges: Das angebotene Grundstück ist im Preis bereits inbegriffen!Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen.Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen.Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3
