Kaufpreis 749.800 €
92555 Trausnitz
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 749.800 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: ruhige Ortsrandlage in einem verstreuten Weiler, unverbaubarer Blick, Naturschutzgebiet beginnt hinter dem Haus3 Minuten in die Ortsmitte von Trausnitz mit einem Dorfladen mit regionalem Angebot, Grundschule, KiTa, in Tännesberg sind alle Läden für den täglichen Bedarf, liegt ca. 15 km bei Oberviechtach - alle Geschäfte und Behörden, weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen, Busverkehr zur Bahn, gute Verkehrsanbindung A 93 (11 km), B 22 (1 km), gute Anbindung nach Weiden (26 km) Objektbeschreibung: Im Purismus steckt die Eleganz - in diesem Haus vereint sich Stil, allermodernste Wohntechnik, nahezu energetische Autarkie und beste Wärmeeffizienz umgeben von weiter und intakter Naturlandschaft. In sechs verschieden Räumen findet man eine geschmackvoll ausgewählte Ausstattung in zeitgemäßem Design und mit hellen und lichtdurchfluteten Zimmern. Die technischen Raffinessen, wie smarthome bieten enorme Bequemlichkeit und Komfort. Grandios ist der Weitblick aus dem großzügigen Wintergarten zur Teichanlage und zum hübsch angelegten Garten. Die übergroße Doppelgarage und eine kleine Hütte gehören zu den praktikablen Nebengebäuden. Die Lage selbst in dem kleinen Weiler ist sehr angenehm für den geruhsamen Rückzug und doch so verkehrsgünstig, dass hier das Arbeiten von zu Hause ideal gestaltet werden kann. Der Dorfladen in unmittelbarer Nähe bietet vor allem regionale Ware. Zum nächsten Ort Tännesberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs gelangt man in nur wenigen Minuten, so auch zur A 93 und zur A 6. Die gute Anbindung an die Stadt Weiden ist recht vorteilhaft. Weithin bekannt wurde der Ort für seine Zertifizierung mit dem Viabono-Qualitätssiegel für Naturreiseziele. So gibt es hier ein Anbaugebiet von alten Kultursorten wie Emmer, Urkorn, Dinkel und Kartoffeln. Ausstattung: Fakten: EG: offener Wohnraum mit Küche, Essbereich und Wohnbereich, offenes Treppenhaus mit Lichtschacht bzw. Galerie, 2 große Zimmer, ebenerdige Dusche mit WC und Fenster = ca. 115 qmOG: 2 Schlafzimmer mit je Ankleideräume, weiteres Zimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne, lichtdurchflutete Galerie = ca. 87 qmAbgetrennte Räume für Kleiderschränke durch Glasschiebetüren Hochwertig handgemachte Beton-Optikwände an der Brüstung im Flur, rund um den Kamin und im SchlafzimmerTreppe mit Nussbaum-laminierten StufenFliesenboden in fast allen Räumen - in den Schlafzimmern LaminatfußbodenGroßer Wintergarten, komplett verglast. Glasfronten aufschiebbar. Hochwertige Einbauküche in Betonoptik mit Markengeräten von Miele, Bosch und Bora. Glasgeländer im OGÜberwiegend bodentiefe FensterDoppelgarageÜber 400 Sträucher und Blumen, die das ganze Jahr über blühenAusbaureserve im DachbodenTechnische Raffinessen: DreifachverglastPV-Anlage (9,15 kWp Leistung) mit 12.5 kw StromspeicherWallbox in GarageInnenliegende Wärmepumpe von Viessmann ohne Außeneinheit (besonders wartungsarm)Zehnder LüftungsanlageKomplette Smarthome-Integration des gesamten Hauses durch Loxone (Fensteröffnungskontakte im EG, alle Rolladen automatisch, jeder Raum mit Bewegungssensoren zur Heizungssteuerung, sensitive Lichtschalter mit Nachtlicht, Temperaturerfassung und Luftfeuchtigkeitserfassung. Automatisierte Beschattung, Alarmanlage, automatische Haustür mit RIFD-ID und Tastatur und Selbstverriegelung. Fußbodenheizung, Licht, Rolladen, Garagentor und mehr per App steuerbar)Video-TürsprechanlageZisterne (1500 Liter mit Pumpe und Gardena Steuerung)Außenbeleuchtung per smartpone steuerbarÜberwachungskameras rund ums Haus und an der Garage mit Meldefunktion und automatischem Flutlicht, sowie NachtsichtGroße Doppelgarage mit elektrischem TorMordernes GartenhausTeich mit Smarthome gesteuerter PumpeElektrischer Kamin mit authentischem Rauch (Wasserdampf) und DirektwasseranschlussSAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Schlafzimmern und im SportraumOffener Kamin ist ein Elektrokamin mit WasserdampfIndirekte Beleuchtung an Flurbrüstung und TreppengeländerEnergieendverbrauch: 8,9 kW/h(m²a) - Strom(Hilfsenergie), Wärmepume, PV-Anlage - Erneuerbare Energieen: Luft, Wasser, Sonne - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Effizienzklasse: A+, ausgestellt am 10.07.2019, gültig bis 09.07.2029Fischer-Fertighaus aus tragender Holzkonstruktion , Dämmung mit Vollwärmeschutz-KfW 40+, vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis 2 x 250 mbit/s, nicht unterkellert Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Provision: provisionsfrei
