Kaufpreis 539.000 €
80639 München
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in München. Nicht zuletzt durch die Nähe zur prunkvollen Schlossanlage ist Nymphenburg einer der exklusivsten Stadtteile Münchens. Mit dem Botanischen Garten und dem Hirschgarten besitzt Nymphenburg ausgedehnte Grün- und Erholungsflächen. Diese Lage bietet alle angenehmen Seiten des Stadtlebens. In einem gewachsenen, städtischen Umfeld liegen gemütliche Biergärten, traditionsreiche Gaststätten und Cafés aber auch Bäckereien, Apotheken und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür. Die Anbindung an den innerstädtischen Verkehr ist ebenfalls als bestens zu bezeichnen. Mit dem PKW erreichen Sie über die Arnulfstraße die Münchner City bequem in kürzester Zeit. Der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen mit der Buslinie 51 und 151 'Hirschgartenallee', mit der Trambahn 'Romanplatz' und z.B. der S-Bahn 'Laim' oder die U-Bahn-Station "Rotkreuzplatz" eine bequeme Anbindung in die City. Das gleiche gilt für eine Nahversorgung des täglichen Bedarfs direkt am Romanplatz sowie Schulen und Sportanlagen, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Objekt: Die hier von uns exklusiv angebotene Dachterrassenwohnung liegt im 3. und letzten Obergeschoss eines ca. im Jahre 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden.Sie betreten die Wohnung in einem klassischen Flur, von dem sich alle Räume erstrecken. Gleich rechter Hand befindet sich das kürzlich renovierte Badezimmer, ausgestattet mit einer Regendusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Linker Hand des Einganges befindet sich eine praktische Abstellkammer. Am Bad vorbei gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches klassisch zu möblieren ist. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie das zweite Zimmer/Wintergarten, welches mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und welches sich als begehbarer Kleiderschrank, als Büro oder auch als Kinderzimmer eignet. Die Wand im Grundriss ist ein Vorschlag unsererseits. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Glasfront, Blick und Zugang zur Dachterrasse. Hier wird im Sommer der Wohnraum mehr als erweitert und lässt Sie vom Alltag entspannen und erholen. Der Blick ins Grüne als auch der überdachte Teil der ca. 22 m² großen Terrasse lassen keine Wünsche offen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche samt elektrischen Geräten.Als Bodenbelag sind in der Wohnung pflegeleichte Marmorfliesen gewählt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits bezugsfrei. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist optional für 25.000,- EUR zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung mit Stellplatz beträgt 564.000,- EUR. Im Wohngeld i.H.v. 343,- EUR sind sowohl die Garage als auch eine Rücklagenzuführung in Höhe von 72,- EUR enthalten. Die Rücklage für die WEG liegt bei mehr als 60.000,- EUR.Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns für einen persönlichen Termin vor Ort zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 3,00 % inkl. MwSt.
