Kaufpreis 598.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Modernes Mehrfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick.Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Gemeindeteil Alkofen, Vilshofen, bietet eine einzigartige Kombination aus Tradition und modernem Komfort. Das 1970 erbaute und 2020 umfänglich sanierte Haus präsentiert sich auf einem überdurchschnittlich großen Grundstück in top Lage mit unverbaubarem Fernblick. Neue Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung, eine moderne Gas-Zentralheizung sowie die umfassende Dämmung der sichtbaren Außenwände durch ein Wärmedämmverbundsystem zeugen von einer durchdachten energetischen Sanierung im Jahr 2020.Das Haus bietet mit einem großen Untergeschoss inklusive Gartenanteil, einem Erdgeschoss mit eigener, teilweise überdachter Terrasse und einem Balkon, sowie einer Dachgeschosswohnung ausreichend Raum für vielfältige Wohnansprüche mehrerer Generationen. Zwei Bäder im Erdgeschoss sind nicht nur funktional, sondern auch geschmackvoll gestaltet. Der Balkon im Erdgeschoss, direkt von Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich, bietet einen malerischen Blick und zugleich eine perfekte Oase der Entspannung. Die südwestliche Ausrichtung der Terrasse und des Balkons bringt viele Vorteile mit sich, vor allem zum Verweilen an warmen Sommertagen.Die moderne Küche im EG bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und mit dem Gasherd lässt sich so manche Leckerei wie in der Gastronomie zaubern. Eine Nische für einen Side-by-Side Kühlschrank bildet ein weiteres modernes Merkmal dieser traumhaften Küche. Die integrierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, gepaart mit einem großzügigen Stromspeicher und einer Wallbox, unterstreicht das zeitgemäße, nachhaltige Konzept des Hauses. Inmitten dieses Anwesens erlebt man nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine innovative Nutzung erneuerbarer Energien. Hier verschmelzen Wohnen, Natur und Technologie zu einem harmonischen Gesamtbild.Im Untergeschoss wurde mit viel Mühe dafür gesorgt, dass auch Menschen mit Einschränkung gepflegt werden können. Über die hinteren Parkplätze gelangt man eben in die Wohnräume. Das Bad wurde Rollstuhlgerecht eingerichtet und ist mit dem zeitlosen Design und den Echtglaswänden ein echter „Hingucker“. Die Küche ist funktional mit allen nötigen Geräten ausgestattet. Es bleibt zudem genügend Platz, um eine Essgruppe zu stellen. Das Wohnzimmer ist sehr groß und gerade an kalten Tagen kann man es sich mit dem Kamin besonders gemütlich machen. Stellen Sie sich vor wie es draußen schneit, die Glut im Ofen knistert und Sie gemütlich bei einem Glas Wein den Abend genießen.Es gibt noch viel mehr zu entdecken! Gerne erfahren Sie dies, bei einer persönlichen Besichtigung des Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Alkofen, einem Ortsteil von Vilshofen. Die Lage ist sehr ruhig und das Umfeld angenehm. Das Grundstück genießt einen unverbaubaren Ausblick in die Berge. Alkofen liegt ca. 4,4 km von der Stadt Vilshofen entfernt. Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten einen Zahnarzt und eine Physiopraxis. Vilshofen liegt am westlichen Eingang des niederbayerisch- oberösterreichischen Donaudurchbruchs, dort wo Vils, Wolfach und Pfudrach in die Donau münden. Die Stadt hat aktuell ca. 17.245 Einwohner. Vilshofen bietet jede Menge Abwechslung, dort findet jährlich das Promenadenfest „Donau in Flammen“ mit einem großartigen Feuerwerk über der Donaubrücke statt, sowie der „schwimmende Christkindlmarkt“ oder das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug. Außerdem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen oder die vielen Wander- und Radwege sind Teil des umfangreichen Angebots in Vilshofen.Entfernungen:Bushaltestelle ca. 300m, Fahrstrecke Vilshofen ca. 6km, Fahrstrecke Passau ca. 22km, Fahrstrecke Linz ca. 141km, Fahrstrecke München 177km Allgemein: Ein Besichtigungstermin kann gerne nach vorheriger Qualifizierung und konkretem Interesse vereinbart werden. Besichtigungstermine: Ein Besichtigungstermin kann gerne nach vorheriger Qualifizierung und konkretem Interesse vereinbart werden. Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
