Kaufpreis 349.000 €
23999 Insel Poel
Zimmer 6
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 189 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Seit 1997 ist die schöne Insel Poel in der Wismarer Bucht staatlich anerkannter Erholungsort und die gleichnamige Gemeinde trägt seit dem Jahr 2004 den Titel Ostseebad. Die Immobilie befindet sich in dem Gemeindeteil Kirchdorf, etwa 18 km nördlich von Wismar am Nordufer des Kirchsees - einer weit in die Insel einschneidenden Bucht der Ostsee. Als größte Gemeinde der Insel bietet Kirchdorf alle Annehmlichkeiten und Notwendigkeiten des alltäglichen Lebens in fußläufiger Entfernung. Diverse Restaurants mit regionalen Spezialitäten, eine Apotheke, Ärzte, Spielplätze und gemütliche Cafés, KITA und Schule und zwei Supermärkte sind nur einige der Gründe, warum Kirchdorf ein Wohlfühlort ist. Auf der Insel Poel wird Erholung großgeschrieben, mit dem Fahrrad durch den Küstenschutzwald und über Feldwege fahren oder baden, wandern, reiten, angeln und segeln. Schöne Strände rund um die Insel mit hervorragender Badewasserqualität und Segelreviere stehen Ihnen zur Verfügung. Über die günstige Anbindung erreichen Sie nicht nur in ca. 9 Autominuten den Leuchtturm und Strand in Timmendorf, sondern auch in ca. 16 Minuten Fahrzeit mit dem Auto die Hansestadt Wismar und in ca. 1,5 Stunden Hamburg. Objekt: Wir stellen Ihnen ein schönes Einfamilienhaus mit einer Garage und PKW-Stellfläche und einem Nebengebäude auf dem Grundstück vor. Im Jahr 1963 wurde der erste Teil des Hauses massiv erbaut, Erweiterungsarbeiten wurden 1978 ausgeführt und das Haus somit vergrößert. Im Jahr 1992 wurde die vorhandene Heizungsanlage auf die Fernwärmestation mit Warmwasser umgestellt. Die Fassade mit seinen Rotklinker passt sich schon von weitem gesehen gut in Kirchdorf ein. Das Dach wurde 2001 neu gedeckt. In der Immobilie finden Sie Platz auf ca. 189 m² Wohnfläche, eine geschlossene Veranda bietet eine angenehme Sitzecke und ist zugleich der Eingang. Vom Flur geht es nach links in eine große Küche, nach rechts in den guten "Salon" mit einem Zugang zum Schlafzimmer. Geht man mittig im Flur weiter, hat man durch einen Hauswirtschaftsbereich, den Zugang zum gepflasterten Innenhof. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Über eine geschlossene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, dieser Teil des Hauses wurde über einige Jahre an Feriengäste vermietet. Die Gäste kommen separat über eine Außentreppe in den Wohnbereich. Dieser teilt sich in vier Räume, ein Duschbad, eine innenliegende Küchenzeile auf. Feriengäste haben hier gern Urlaub an der Ostsee verbracht. Vom Flur kann man über eine Bodenluke mit Treppe in das Dachgeschoss gelangen. Es ist gedämmt, mit Holz verkleidet und man kann gut stehen, mehrere Fenster sorgen für Licht. Der Dachboden lässt sich ausbauen und bietet mehr Nutzungsmöglichkeiten, als nur ein Abstellboden zu sein. Der Innenhof ist gepflastert, mit einer Tür seitlich hat man einen Zugang zu einem massiv gebauten Nebengebäude, welches als Unterstand dienen kann. Die Auffahrt der anderen Garage kann auch gut als PKW-Stellfläche genutzt werden. Eventuellen Um- und Ausbau oder kleinen Modernisierungsarbeiten sind hier und da angezeigt. Das Haus bietet mit seiner guten Lage in Kirchdorf und mit Ausrichtung und Größe, ein solides Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
