Kaufpreis 349.000 €
30419 Hannover
Zimmer 6
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 128 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Stöcken, ein Stadtteil im Nordwesten von Hannover, zeichnet sich durch seine vielfältige Struktur aus. Die Lage etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt macht ihn zu einem Ort, der eine Balance zwischen städtischem Leben und grüner Umgebung findet.Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A2 im Osten und die Bundesstraße B6, die durch Stöcken verläuft, hervorragend. Die S-Bahn-Linie S3 ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Anbindung an das Hannoveraner Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.Stöcken beherbergt verschiedene Industrie- und Gewerbegebiete, was einen Einfluss auf die lokale Wirtschaft hat. Trotz dieser industriellen Präsenz gibt es Wohngebiete, die eine ruhige Umgebung für die Bewohner bieten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und umfasst Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.Für Freizeitaktivitäten bieten sich Grünflächen und Parks an, die die Lebensqualität im Stadtteil erhöhen. Die Ufer der Leine in der Nähe ermöglichen Spaziergänge und Naturerlebnisse.Stöcken selbst mag weniger eigenständige Veranstaltungen haben, profitiert jedoch als Teil von Hannover von einem reichen kulturellen Angebot und zahlreichen lokalen Festen. Die Wohnqualität in Stöcken wird durch die Kombination aus städtischem Leben, Industriepräsenz und Nähe zur Natur geprägt, was den Stadtteil zu einem attraktiven und ausgewogenen Wohnort macht. Ausstattung: - Gas-Etagenheizungen aus dem Baujahr 2003 - voll unterkellert- 3 Garagen- neu eingedecktes und erneuertes Dach mit entsprechender Dämmung- Brandschutzmauer zur Nachbarhaushälfte im Zusammenhang der Dacherneuerung ertüchtigt. - voll vermietetDie Jahresnettomieteinnahmen betragen: 9.672 EUR. - Die Erdgeschosswohnung (ca.65qm): mtl. 397 EUR (kalt).- Die Dachgeschosswohnung (ca. 63qm): mtl. 409 EUR (kalt). Objekt: Dieses schöne Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahre 1900 und wurde nach dem Krieg um das Jahr 1950 wieder aufgebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert.Das Haus gliedert sich in zwei Wohnungen. Eine Erdgeschosswohnung (Hochparterre) und eine Dachgeschosswohnung. Über in Treppenhaus sind beide Wohnungen, der Keller sowie der Spitzboden zu erreichen.Beide Wohnungen sind identisch vom Aufbau und vom Grundriss. Die Dachgeschosswohnung hat lediglich entsprechende Dachschrägen. Durch den hohen Sturz ist, sind die Räume unter den Schrägen dennoch gut zu möblieren.Beim Betreten der Wohnungen gelangt man zunächst in den Flur. Dieser ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Gegenüber dem Eingang befindet sich ein geräumiger Schlaf-/Wohnraum. Dieser ist durch die zwei großzügigen Fenster mit Licht durchflutet. Weiter im Flur befindet sich auf linken Seite die gemütliche Küche. Hier befindet sich auch die Gas-Etagenheizung. Von hier aus erschließt sich ein weiteres Schlafzimmer. Zurück im Flur befindet sich am Ende das Badezimmer mit einer Badewanne. Auf der rechten Seite erschließt sich ein weiterer Schlaf- oder Wohnraum. Da dieser der größte Raum ist, eignet er sich gut als Wohnzimmer.Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Waschküche im Keller. Des Weiteren sind hier drei Kellerräume vorhanden.Ein gemütlich angelegter Garten ist ebenfalls vorhanden. Dieser wird derzeit von den Mietern im Erdgeschoss gepflegt und genutzt. Drei Garagen sind zudem vorhanden. Sonstiges: Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.Für uns gegenüber durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 60,00 m², im Stadtteil gelegen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
