Kaufpreis 868.000 €
21614 Buxtehude
Zimmer 6
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 868.000 €
Zimmer: 6
Größe: 229 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Mitten im Grünen und trotzdem zentral, so lässt sich die Lage mit wenigen Worten beschreiben. Das Grundstück grenzt direkt an das südlich gelegene Landschafts-schutzgebiet Estetal an und liegt an einer wenig befahrene Nebenstraße.. Die nächste Einkaufsmöglichkeit bietet der REWE am Ottensener Weg ca. 1 Kilometer entfernt. Zum Buxtehuder Bahnhof oder der malerischen Fußgängerzone sind Sie mit dem Fahrrad in 7 bis 9 Minuten. Der nächste Kindergarten ist 650 Meter entfernt und Grundschule, und weiterführende Schulen ca. 1,2 Kilometer. Ausstattung: Das Haus wurde 1964 in Massivbauweise gebaut. Das Dachgeschoss wurde 2011 in eine Einliegerwohnung umgebaut und der "Keller" 2016 um einen Sportraum erweitert.Durch die Hanglage des Grundstücks (zwischen Straße und Garten besteht ein Höhenunterschied von rd. 5 ½ Meter) liegt das Erdgeschoss auf Straßenniveau und der Kellerfußboden auf der Gartenseite auf Grundstücksniveau. Zwischen Erdgeschoss und Keller gibt es noch ein Untergeschoss.Erdgeschoss Auf der Erdgeschossebene befinden sich der Eingangsflur mit Garderobe, das Gäste-WC und der Wohn-Essbereich mit offen angegliederter Küche. Die massive Treppe ins Dachgeschoss ist zwar noch vorhanden, wurde aber mit einer Wand verschlossen, so dass es derzeit keinen direkten Zugang zwischen Haupt- und Dachgeschosswohnung gibt.Die moderne Einbauküche hat weiße Fronten und eine Arbeitsplatte in Holzoptik. Der Küchenboden ist mit zur Einbauküche passenden, großformatigen Fliesen belegt. Vom Essbereich ist die Küche durch einen kleinen Tresen getrennt. Die Küche und der Wohn-Essbereich sind durch die großen Fenster schön hell und doch sehr gemütlich. Die Raumgliederung über Eck schafft hier verschiedene Bereiche die offen ineinander übergehen und sich doch schön voneinander abgrenzen. Vom Wohn- Essbereich haben Sie Zugang zu dem großen Eckbalkon, der sich über die ganze Südseite des Hauses erstreckt. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Ausblick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. UntergeschossDas Untergeschoss liegt zwischen Erdgeschoss und Keller. Im Untergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (ca. 18m²) mit Elternbad, die zwei Kinderzimmer (ca. 19m² und 12m²) sowie ein weiteres Badezimmer. Die Bäder sind beide mit Dusche, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC modern eingerichtet.DachgeschossDas Dachgeschoss wurde 2011 zu einer Einliegerwohnung umgebaut und wird über eine Außentreppe mit separatem Außeneingang erschlossen. Die Einzimmerwohnung hat eine Größe von rd. 41m² und ist derzeit vermietet. Die Jahresmiete beträgt 6.000,-- Euro zuzüglich NebenkostenKellerAuf der Gartenebene befinden sich der Keller mit 3 Kellerräumen (Kellerraum 3 mit Fenster in den Garten) sowie ein WC, ein rd. 21m² großer Umkleidebereich und der rd. 44m² Große Yoga- / Sportraum. Der Yogaraum hat nach Süden und Westen große Fensterfronten, die den Raum hell und freundlich machen. Objekt: Diese Immobilie ist in vielerlei Hinsicht ganz besonders. Da ist zum einen das besondere Grundstück mit Hanglage am Rande des Landschaftsschutzgebiets mit einem tollen Blick ins Grüne und trotzdem sind Sie mit dem Fahrrad in 7 Minuten am Bahnhof von Buxtehude. Und zum anderen sind da das schöne Raumgefühl im Erdgeschoss und der große Balkon nach Süden, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss und der rd. 45m² große Yogaraum im Garten. Dazu bietet das Grundstück die Möglichkeit, die Immobilie durch einen Anbau ans Haus zu erweitern oder ein zusätzliches kleines Einfamilienhaus im Garten zu errichten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016 Provision: 2,5% inkl. MwSt.Unsere Vermittlungsprovision beträgt insgesamt 5% inkl. MwSt. Davon entfallen auf den Käufer und Verkäufer jeweils 2,5% inkl. MwSt.
