Kaufpreis 370.000 €
53578 Windhagen
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte mit ca. 170 m² Wohnfläche, Baujahr 2000, im beliebten Ortsteil Hohn der Ortsgemeinde Windhagen.Das über 400 m² große Grundstück liegt unmittelbar am Naturpark Rhein/Westerwald und besticht durch seinen unverbaubaren Fernblick.Die Immobilie erstreckt sich insgesamt über 3 Etagen (inklusive Dachboden).Im über 100 m² großen Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit einem französischem Kaminofen. Die Besonderheit des Ofens ist das große Sichtfenster und die individuelle Stufenregelung. Ebenso liegen 1 Wintergarten, 1 Gästezimmer, 1 geräumiges Gästebad, eine kleine Abstellkammer und eine ca. 15 m² große Küche im Erdgeschoß. Unmittelbar hinter der Küche ist ein ca. 9 m² großer Vorratsraum. Gegebenenfalls ließe sich die Küche um diesen erweitern.Die gesamte Etage ist von Terrassen (teilweise überdacht) eingesäumt. Mit zum Bestand zählen ein Außenkamin mit Grillfunktion und ein Jacuzzi für 6 Personen. Im Garten steht ein schöner alter Kirschbaum.Im Obergeschoß, ca. 66 m² groß, liegen 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 großzügiges Badezimmer und ebenfalls 1 Wintergarten. Über die breiten Balkontüren der beiden Kinderzimmer ist die große Terrasse des Obergeschosses zu erreichen. Aus dem Elternschlafzimmer führt eine kleine Treppe auf den ausgebauten Dachboden. Dieser wurde später durch ein begehbares Velux-Fenster ergänzt.Über den Vorgarten erreicht man das große, solide Doppel-Carport und die integrierte Garage (elektrisches Tor und zusätzliches Fenster). Ausstattung: - Fenster- und Terrassentüren (Kunststoff), Doppelverglasung mit Sprossenbesatz- Alle Fenstergriffe abschließbar/ Fenster- und Türensicherung- elektrische Rollläden- massive Bauweise, verklinkert- die große Terrasse des Obergeschosses verfügt über eine Markise- Bodenbelag überwiegend Echtholzparkett (Eiche), Treppen und Treppengeländer ebenfalls Eiche massiv.- 2 moderne Bäder mit Eckbadewannen und Dusche- Gas-Heizungsanlage von Buderus - französischer Kaminofen- Außenkamin mit Grillfunktion - Garage mit Fenster und elektrischem Tor- solides Doppel-Carport- gepflasterte Terrassen rund ums Haus- das gesamte Grundstück ist mit einem hochwertigen Zaun eingesäumt Lagebeschreibung: Windhagen liegt im Norden des Naturparks "Rhein-Westerwald", knapp 30 Kilometer süd-östlich von Bonn. Das Landschaftsbild ringsum wird gekennzeichnet vom Übergang des Siebengebirges am Rhein hin zum sich weit nach Osten erstreckenden Westerwald. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die Landesgrenze von Nordrhein-Westfalen. Zahlreiche Wanderwege, wie beispielsweise der Rheinsteig, der Westerwaldsteig und der Wied Wanderweg sind ideal für Naturfreunde.Zu weiteren Besonderheiten zählen ein landschaftlich wunderschön gelegener 18 Loch Golfplatz (Golf Course Siebengebirge), der Freizeitpark Blauer See sowie unzählige Freizeitangebote und Vereine für Jung und Alt.In Windhagen selbst gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Die Ortsgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, ein Lebensmittelladen, diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Arztpraxis und eine Bankfiliale, wie auch andere Dienstleister, sind in wenigen Gehminuten erreichbar! Ergänzendes kommerzielle Angebot stehen ebenso in den anliegenden Nachbarschaftsgemeinden, Bad Honnef, Asbach und Vettelschoß zur Verfügung. Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die Sie bequem mit dem Busliniennetz Verkehrsverbund Rhein-Sieg und Verkehrsverbund Rhein-Mosel verbindet. Außerdem stehen Taxiunternehmen, ein Anrufsammeltaxi und ein Jugendtaxi zur Verfügung.Die am nächsten gelegenen größeren Städte sind Neuwied, Bonn und Siegburg, jeweils etwa 30 km entfernt. Ebenso sind Ziele wie Köln, der Köln/Bonner Flughafen, Montabaur oder Frankfurt über die geniale Anbindung an die A3 zügig zu erreichen. Provision: Unsere ortsübliche Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % und ist nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.
