Kaufpreis 849.000 €
80997 München
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegene grüne Stadtteil Untermenzing zählt zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens, nicht zuletzt auf Grund der hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. So bieten sich Ihnen der herrliche "Nymphenburger Schlosspark", idyllische Spaziergänge an der Würm, das Schloss "Blutenburg" sowie der prachtvolle Botanische Garten an. Weiterhin steht Ihnen zur Naherholung in direkter Umgebung die "Angerlohe" zur Verfügung. Sportanlagen mit Tennisplätzen und weiteren Aktivitäten befinden sich am Ort. Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, ebenso wie die nahegelegene Bushaltestelle der Linie 162 und 163 mit Anschluss an die S-Bahn-Stationen "Moosach" und "Untermenzing" oder die U-Bahn-Station "Westfriedhof". Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg bequem über die Verdistraße bzw. den Mittleren Ring in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Objekt: Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1976 in solider und gesunder Ziegelbauweis auf einem ca. 215 m² großen Südgrundstück errichtet. Das Haus ist klassisch aufgeteilt.Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche (inkl. Einbauküche mit neuwertigen Geräten und Ober- bzw. Unterschränken) sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.Das Obergeschoss hat zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer sowie ein renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken.Im Dachgeschoss befindet ein gut belichtetes Studiozimmer. Die beiden Dachflächenfenster sind erst vor einiger Zeit erneuert worden. Die äußeren Dachbodenbereiche können gut als Stauraum genutzt werden.Das Untergeschoss hat einen geräumigen Hobbyraum in der Größe des Wohnzimmers. Des Weiteren gibt es noch einen Keller- und einen Heizraum.Die Gas-Heizung wird noch auf Kosten des jetzigen Eigentümers erneuert. Dieser hat auch bereits die Grundstücksentwässerungsanlage mit Pumpenschacht erneuert.Auf dem hinter dem Haus liegenden separaten Grundstück, welches auch erworben werden kann, wird noch ein Tiny-Haus errichtet. Der Käufer dieser Doppelhaushälfte verpflichtet sich, nach Beendigung des Baus des Tiny-Hauses eine Duplex-Parker-Einheit zu errichten. Der untere Duplex-Parker muss dann dem Käufer des Tiny-Hauses zur Verfügung gestellt werden. Die dazugehörige Dienstbarkeitsurkunde senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Stichworte: Nutzfläche: 54,38 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
